10月新冠疫情再度爆发!马来西亚房地产是否值得投资?

2020-10-30 18:20  来源:优居东南亚
 10月初,马来西亚沙巴州疫情再度爆发!大马感染人数一度从个位数飙升至三位数,原本处于复苏式行管令的马来西亚现再次恢复紧张状态。直至今日,疫情数据仍不见下降趋势。

 

面对突如其来的疫情爆发,许多行业多多少少都受到了一定的影响,房地产也不例外。新闻曾报道预计马来西亚的房价会重挫70%,让买家和卖家都心慌意急!

 

那么,在这个艰难的时期,到底马来西亚房地产是否值得投资置业呢?今天,小优为大家进行简要分析。

 

1

房价下跌

抓准最佳入场时机

 

新冠疫情严重削弱全球的经济增长前景,甚至影响房地产市场的销售量及销售价格。

在销售量方面:

新冠疫情的行管令降低客户看房子及展销厅的兴趣,促使房地产的交易量明显下降。

在销售价格方面:

需要视个别地区而定。好的地区在租金不太受到影响的情况下,房价下跌的情况是属于比较轻微。

 

房价下跌意味着有机会购买或投资价格低的房地产项目。这是因为自2010 年以来,马来西亚房价飞速增长,导致许多购房者负担能力下降。因此,在疫情期间房价下跌可能是市场上的一次价格调整,有助于降低购房者的入门价格。

 

对于拥有稳定资金的投资者和买家而言,他们大部分都认为现在是最佳的投资时机,并且努力通过各种渠道搜寻马来西亚最适合、最理想的房地产投资。

  

2

 房价不会迅速下跌

 但会从下跌中快速反弹

 

根据调查研究,马来西亚的房产市场对价格下跌具有顽固的抵抗力。通常在危机后,市场会因有利的贷款政策、开发商鼓舞市场情绪及购房者对房产投资未来的资本增值与乐观态度而迅速复苏。

 

在此基础上,尽管在疫情期间房价可能会稍微下降,但市场将很快会恢复其长期的上涨趋势(即房价上涨及房屋负担能力下降)。这不仅是由于在危机期间无法履行购买义务的人的需求被压抑,而且还归因于开发商提供的各种融资计划和回扣。

 房价3

从历史上来看,马来西亚房价下跌的时期要比房价上涨的时期来得少。马来西亚曾经历过次经济危机:1990 年代初的经济衰退、亚洲金融风暴、互联网泡沫、油价泡沫和全球金融风暴;以及 1990 年至 2018 年期间的种流行病爆发:尼帕病毒(Nipah)爆发、严重急性呼吸系统综合症(SARS)和 猪流感大流行。

 

从图中来看,马来西亚的房价仅在1998 年和1999 年因1997年亚洲金融风暴所影响而有明显地下降,其他危机似乎对马来西亚的房价影响较小。

  

3

大多数房地产类型都可以

抵抗短期波动

  

经济增长的任何放缓都可能导致投资者信心的迅速下降,然后反映在房地产价格下跌中。基于过去调查所示,经济危机似乎对马来西亚的房价影响也较小。在图中,我们能看到马来西亚的房价仅在 1997 年亚洲金融危机后大幅下跌,其中独立式住宅的跌幅最大(13.6%);而其他物业的跌幅不到10%

 

 *以上数据仅供参考)

 

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活动时间:11月7-8日(周六、周日) 10:00-18:00

                  11月14日(周六) 13:00-18:00

活动地点:威斯汀大饭店 2楼白玛瑙厅

具体地址:上海黄浦区河南中路88号

交通路线:地铁10号线 豫园地铁站 1口出

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活动时间:11月21日(周六) 10:00-18:00

活动地点:深圳福田香格里拉酒店 3楼浙江厅

具体地址:深圳市福田区益田路4088号

交通路线:地铁1、4号线 会展中心站 A口出

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