在日本购买不动产、成立公司与取得经营管理签证之间的关系如何？
可以申请经营管理签证的case：
在日本申请经营管理签证，其实难度非常高，为了满足日本出入国再留管理厅入的条件，需要申请人做大量的准备工作，也需要准备不少的资金，这意味着对申请人来说风险很大。因此，我们一般建议大家，申请经营管理签证前慎重考虑，充分做好准备。我们认为具备以下条件的人才有意义申请经营管理签证。
●一年当中在日本逗留的天数一定要超过180天以上；
●申请人本人打算从日本公司（自己新设立的公司）得到30万日元以上月薪并依法报税；
●在日本要新设立的公司有可靠合理的事业发展计划（第一年就需有净利润）；
●能够以书面形式证明，申请人本人向日本投资500万日元，以及该资金的来源。
个人的资产和收入与公司的资产和收入是完全分开的
日本入国管理局对经营管理签证的审查要点主要有以下两点：
①申请人能否稳定地经营该公司；
②申请人能否从该公司得到稳定的工资收入（日语称“役员报酬”）
有些申请人会强调“自己在国内和日本有多少个人资产”或“在国内有多少收入”等。其实在申请经营管理签证时这些都不太重要。重要的是，申请人在日本成立的公司将能得到多少收入（营业额）；这些收入是否稳定。即：申请签证时，申请人以个人名义拥有丰厚的资产或在海外有充足的收入，都没有太大的优势。
因此，如果您打算通过购买不动产，出租，收取租金的模式得到利润，那该不动产必须以公司名义购买，租金也要以公司名义收取，这样才能得到日本出入国在留管理厅的认可。反过来说，如果以个人名义购买房子并以个人名义收取租金，那无论有多少收入，出入国在留管理厅会认为这些收入跟公司的经营管理状况没有任何关系，对于您申请签证方面也没有任何利处。
另外，如果您已经以个人名义购买了不动产，那么将其租金算入公司利润也不是不可能，但是手续非常繁琐，而且税务筹划上也很不利。
因此，如果您希望申请经营管理签证，我们建议：先成立公司，再以公司名义购买不动产。
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