【澳洲房地产新闻】2020年10月:墨尔本的空置率飙升至4.6%
首都城市出租空置率- 2020年10月 |
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| 2020年10月 | 2020年9月 | 2019年10月 | 妈妈? | 同比? | |
| 悉尼 | 3.3% | 3.4% | 2.9% | ↓ | ↑ |
| 墨尔本 | 4.6% | 4.1% | 1.8% | ↑ | ↑ |
| 布里斯班 | 2% | 2.1% | 2.3% | ↓ | ↓ |
| 珀斯 | 0.8% | 0.9% | 2.3% | ↓ | ↓ |
| 阿德莱德 | 0.7% | 0.8% | 0.7% | ↓ | - - - - - - |
| 霍巴特 | 0.6% | 0.5% | 0.4% | ↑ | ↑ |
| 堪培拉 | 0.9% | 1% | 1% | ↓ | ↓ |
| 达尔文 | 0.7% | 0.9% | 3.9% | ↓ | ↓ |
| 国家 | 2.1% | 2.1% | 1.9% | - - - - - - | ↑ |
| 来源:域 注:空置率表示可供出租的空置物业占出租物业总存量的比例。出租空置率是基于调整后的域名出租清单，并将在一段时间内进行微调。 |
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全国租赁空置率连续第五个月保持稳定，仍保持在2.1%的水平，目前仅比去年高出20个基点。
10月份，除了霍巴特和墨尔本，首都的空置率大幅下降。墨尔本的空置率继续加速，创历史新高。
墨尔本放宽了私人检查限制，导致空置的租赁清单大量涌入市场。受抑制的供应和疲弱的需求共同推动，8月份空置租金数量增加了11.7%，同比增幅达到惊人的164.9%。
空置租金:2020年10月 |
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| 百分比变化 | 年变化百分比 | |
| 悉尼 | -2.4% | 17.2% |
| 墨尔本 | 11.7% | 164.9% |
| 布里斯班 | -5.2% | -11.3% |
| 珀斯 | -15.1% | -66.8% |
| 阿德莱德 | -10.6% | -3.7% |
| 霍巴特 | 3.6% | 41.1% |
| 堪培拉 | -2.6% | -7% |
| 达尔文 | -15.8% | -81.1% |
| 来源:域 注:估计空置租金表代表部分可用的，空置的出租物业。预计空置租金是基于调整后的域名租赁清单，并将在一段时间内略有调整。? |
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墨尔本的空置率攀升了50个基点，达到4.6%的创纪录高位，在所有首都中最高。这比一年前高出280个基点。
截至10月底，空置租金估计上升11.7%，共有26,058份出租清单处于空置状态。
空置率上升最快的是墨尔本市内，包括墨尔本市的SA3地区、亚拉、斯通宁顿西部、菲利普港和布隆达拉。目前，墨尔本空置的出租房源比4月份的峰值高出67%，表明墨尔本还有很长的路要走。
未来几个月，墨尔本的空置率应该会向下调整，因为随着租房者恢复到正常的租房过程中，租房清单的突然激增可能会持续一段时间。但疲弱的经济复苏和低得多的人口增长将导致空置率居高不下。
在悉尼，10月份的空置率下降了10个基点，但仍保持在3.3%的高位。这比一年前高出40个基点。
据估计，10月底共有21086个空置租金挂牌，较上月下降2.4%，较4月份的峰值下降15.8%。在悉尼内城、北部东郊、南部东郊、北部西德尼-莫斯曼和费尔菲尔德等悉尼SA3地区，预计出租房源数量的下降最为明显。
布里斯班的空置率连续第5个月下降10个基点，至2%。据估计，10月底有6163个空置租赁挂牌，10月份减少了340个，比4月份的峰值低31%。
与去年同期相比，空置率下降了30个基点。与悉尼类似，布里斯班SA3内区(包括布里斯班内区、布里斯班中西部区和荷兰公园-耶隆加区)的空置房屋挂牌数量也在下降。
霍巴特的空置率上升了10个基点，至0.6%。这是自4月份达到峰值以来，霍巴特空置率首次上升。在一个相对较小的租赁市场，这意味着空置租金只增加了5间。霍巴特的空置率目前比极低的0.4%高出20个基点。
达尔文市的空置率连续第二个月出现最剧烈的收缩，下降了20个基点，至0.7%。今年以来，达尔文市的空置率下降了320个基点。
在阿德莱德，空置率下降了10个基点，至0.7%。与去年同期相比，阿德莱德的空置率保持稳定。
在堪培拉，10月份房屋空置率下降，环比下降10个基点，至0.9%。
