【澳洲房地产新闻】银行经济学家说,最近一次降息可能会给房价带来更大的上行压力

2020-11-19 07:04  来源:海房之家
经济学家已经对房价的上行压力发出警告。照片:Stocksy 伊丽莎白·雷德曼资深新闻制片人 脸谱网 推特 whatsapp pinterest

银行经济学家警告称,尽管就业市场疲软,移民大幅减少,但最近的降息可能给房价带来上行压力。

如果政府按计划改变负责任的贷款法律,那些在经济大衰退期间保住工作的购房者期待着未来数年的超低抵押贷款利率,以及更容易的贷款审批程序。

西太平洋银行(Westpac)和澳大利亚联邦银行(Commonwealth Bank)周三将最低固定抵押贷款利率下调至每年1.99%。周二,澳大利亚联邦储备银行(Reserve Bank)将基准利率下调至0.1%的创纪录低点,并表示将维持这一利率3年。澳新银行将其最低固定利率下调至每年2.09%。

“考虑到最近的数据以及昨天储备银行降低利率的事实,澳大利亚联邦银行大幅降低了他们的固定利率——这将给物价带来进一步的上行压力,”澳大利亚联邦银行经济主管加雷斯·艾尔德说。

“过去几个月的贷款数据实际上相当强劲,拍卖清仓率相当坚挺。此外,有关房价预期和消费者信心调查的各项指标已经回升。

“有大量证据表明,房价上涨的条件已经具备。”

在此之前,房地产数据显示,美国全国房价在9月当季上涨0.9%,除墨尔本外,所有城市房价都在上涨。墨尔本房价保持稳定。全国单位价格上涨0.1%,但各城市之间有所不同。

CoreLogic数据显示,10月份房价上涨0.4%,除墨尔本外,所有城市房价都有所上涨——墨尔本房价仅下跌0.2%。

艾尔德警告称,失业率仍处于高位,但他表示,实际失业率已见顶,目前正在下降。

他表示,低利率的力量将强于租金下降和空置率上升等其它不利因素,最终将推高房价。尤其是首次购房者可能会发现还清抵押贷款而不是支付租金很有吸引力。

CBA本周表示,在2021年9月之前不会取消疫情爆发前已付款的客户的赎回权,因此强制销售的数量可能比最初预期的要少。

艾尔德最初预计房价会下跌10%,后来在9月份将其预测上调至跌幅较小的6%。他现在表示,风险在于房价跌幅可能会更低——尽管每个首都的前景可能有所不同。

西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯预计央行将降息,并预计这将支撑房地产价格。

他最初预计房价会下跌10%,但最近几个月,他将全国房价跌幅上调至5%,受病毒影响的墨尔本房价跌幅更大。

他表示:“股市已经下跌了约3%。我们认为行情将持平。”

“我们期待价格大幅上涨。这一切都与低利率和政府提供的刺激有关,我预计一旦这个工作岗位消失,还会有进一步的刺激。

“银行减少递延贷款的速度令我们深受鼓舞。”

他预计明年会出现一些廉价出售,但之后会出现强劲复苏。

澳新银行(ANZ)高级经济学家Felicity Emmett表示,面对高失业率、人口增长放缓和租赁市场疲软,房价已经比预期的更具弹性。

她说:“这是难以置信的弹性,很明显低利率起了作用。”

“利率的进一步下调,以及我们从澳大利亚央行行长那里得到的利率将在多年内保持低水平的真正强有力的信息,将给人们借贷和购买新房的信心。我认为这将有助于支撑未来一年左右的房价。”

她指出,最实惠的房产价格增长更为强劲,这表明首次购房者正利用州和联邦政府的优惠政策。?

NAB首席经济学家Alan Oster不同意这种看法,他说,考虑到劳动力市场的状况,最近的降息不会有任何影响。

奥斯特表示:“房价实际上一直好于我们的预期,尤其是悉尼和墨尔本以外的地区。”

“但你需要应对一系列问题,包括人口增长的大幅减缓,失业率的大幅上升,最后是房租——尤其是在悉尼和墨尔本——太糟糕了。”他没有改变自己的看法,认为悉尼和墨尔本的房价可能下跌约10%,其它城市的跌幅可能略低,约为5%至7%。

 

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver指出,近期拍卖清拆利率上升,并称降息可能会给价格带来更多上行压力。

“墨尔本以外的所有城市,高失业率和对移民的打击将成为制约因素。但这不会阻止价格上涨,”他说。

他早些时候将价格预期上调至下跌5%,此前他曾预测下跌10%至15%。

“现在我不得不说,它看起来相当平坦。这取决于城市,”他说。

“其他城市的强势抵消了墨尔本的疲软,墨尔本的跌幅没有那么大,这意味着房价现在可能已经见底,并将持续到明年。”

但他表示,失业和移民减少的影响程度仍不确定。

他说,对负责任贷款法律的拟议修改,也可能促使人们提前做出购买决定。

在当地,住房借款人已经在给墨尔本的抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay打电话,试图得到一个更好的利率,或计算出他们的房屋有多少资产。

“我想弄清楚,‘我是否能升级房子,或者买下并保留我现在住的房子’,”他说。

“自从房地产市场重新开放以来,我是经济繁荣以来最忙的时候。”

 

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