【澳洲房地产新闻】从最差的市场到最好的市场之一:为什么达尔文的房价暴涨
由于北领地首府达尔文的经济在covid -19相关封锁后迅速反弹，达尔文的房地产市场在过去一年中出现了大幅上涨，专家预测价格将继续上涨。
Domain数据显示，9月当季房价上涨6.6%，至539,463美元。本季度只有霍巴特(Hobart)的涨幅更大(6.9%)。
今年，达尔文市房价上涨7.2%，高于悉尼、墨尔本和布里斯班在截至9月的一年里的同比涨幅。
“达尔文房地产市场已经从澳大利亚最差的市场变成了最好的市场之一，”房地产中心NT主管丹尼尔·哈里斯说。
他说，自去年年底以来，该市出现了住房需求的激增。5月份，该市取消了与covid -19有关的限制措施，而其他州(尤其是东南部的州)重新开放的速度较慢，或者就维多利亚州的情况而言，已经实施了第二次封锁，导致需求出现回升。
哈里斯表示，大部分需求来自65万美元及以下的市场，这吸引了政府的激励措施。
“全港居者有其屋折扣”计划容许过去两年在新界没有物业的置业人士，购买售价在65万元以下的住宅，可节省最多18,601元的印花税。
首次购房者也有资格获得2000美元至1万美元的补贴，用于家庭用品和装修等费用，而该州所有符合条件的建房人士都可以获得2万美元的建房奖金。
哈里斯表示，“地区自居者折扣”旨在吸引那些可能已经搬到州际之间的人回到北领地。他说，自从流感大流行以来，人们就一直这样做，并不一定是为了拨款，而是为了生活方式和工作原因。
“主要是维多利亚时期的人，但也有一些州，”他说。“这些人买房子，租住12个月——他们来这里并不是为了享受一个无忧无虑的假期。”
| 房子 | |||||
| 首都 | Sep-20 | Jun-20 | Sep-19 | 不可小觑 | 同比 |
| 悉尼 | 1154406美元 | 1141097美元 | 1080996美元 | 1.2% | 6.8% |
| 墨尔本 | 875980美元 | 876097美元 | 862063美元 | 0.0% | 1.6% |
| 布里斯班 | 596316美元 | 594173美元 | 574838美元 | 0.4% | 3.7% |
| 阿德莱德 | 564927美元 | 549574美元 | 529164美元 | 2.8% | 6.8% |
| 堪培拉 | 817810美元 | 789905美元 | 745004美元 | 3.5% | 9.8% |
| 珀斯 | 534336美元 | 531557美元 | 521911美元 | 0.5% | 2.4% |
| 霍巴特 | 555754美元 | 519705美元 | 480429美元 | 6.9% | 15.7% |
| 达尔文 | 539463美元 | 505896美元 | 503214美元 | 6.6% | 7.2% |
| 国家 | 811966美元 | 804545美元 | 776144美元 | 0.9% | 4.6% |
达尔文大学(Charles Darwin University)经济学和区域发展政策专家、教授研究员罗尔夫·格里特森(Rolf Gerritsen)表示，达尔文在州际移民中失去的人口往往比获得的人口更多。
但澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示，随着6月当季州际移民净损失仅为207人，而2019年同期为872人，这一损失正在下降。格里特森博士说，他预计达尔文的种群数量在9月份的季度会有更小的下降。
“因为COVID，自从我们开放边境以来，已经有12.5万人来到了这片领土，”格里特森博士说。“经济正在好转，下一组官方统计数据将会揭示这一点。”
他表示，澳大利亚和美国政府的国防支出，连同一些新的采矿活动，可能会创造就业机会，吸引人们来到澳大利亚最北部的首都。
他表示:“香港经济不会繁荣起来，但它将比大多数其他经济体更快地摆脱COVID。”“我预计未来房价将保持稳定增长。”
格里特森博士说，卫生专业人士和大部分政府工作人员都被这座城市吸引，这是对房价的另一个积极因素。
他说:“在澳大利亚包括堪培拉在内的所有地区，我们的公共部门雇员在劳动力中所占比例最高。”
Raine and Horne Darwin总经理格兰瑟姆(Glenn Grantham)说，在大流行早期，人们开始来达尔文找工作，但现在他注意到退休人员为了生活方式而搬家，投资者为了高租金收益而买房。
格兰瑟姆表示:“收益率惊人，从20万美元到30万美元，你都可以买到一套房子，每周可以拿到500美元，而以前每周只能拿到400美元。”“科维德对达尔文来说是当之一棒。”
北领地商会(Chamber of Commerce Northern Territory)首席运营官尼科尔?沃尔什(Nicole Walsh)表示，酒店、零售和旅游业(在较小程度上)的复苏也推动了经济的蓬勃发展。
沃尔什表示:“我们已经能够开始举办一些活动，这些活动也对人们的就业产生了重大影响。”“我们很幸运，开放的速度比其他州和地区要快得多，限制也少得多。”她说，一些行业甚至难以招到工人，并试图从州际和海外吸引他们。
“我们在达尔文听说，有些人在一些园艺领域很难招到工人，尤其是水果采摘等领域。”
格里特森博士说，查尔斯·达尔文大学已经得到了澳大利亚北部基础设施设施和联邦政府的资助，将在中央商务区建造新的设施，希望能吸引国际学生。
他说:“这再次推动了当地建筑业的发展。”“香港经济几乎已恢复正常。”
