通过联邦政府的一项帮助购房者进入房地产市场的计划,首次购房者将能够了解他们的邻居在一栋房子上花了多少钱。
今年以来,购房者纷纷加入首个住房贷款存款计划。该计划允许购房者只需支付5%的首付,就可以购买中等规模的住房,而无需向银行支付抵押贷款保险。
监管该计划的美国国家住房金融投资公司(National Housing Finance and Investment Corporation)发布了一种新的绘图工具,显示了使用该计划的购房者的平均支付金额、家庭收入和平均存款数额,以及当地政府辖区或邮政编码。
NHFIC首席执行官内森达尔邦告诉记者:“人们在考虑买房时,通常会考虑一个范围,当他们看到应税收入时,他们可以对这个人进行评估,‘这个人和我的情况相似吗’。
“这给他们提供了一些进一步的信息,帮助他们根据该地区其他人的经验缩小自己想居住的区域。”
“这将给他们提供一个很好的指示,让他们知道在他们的价格范围内的房产都位于哪里。”
例如,新南威尔士州中部海岸的购房者的家庭应税收入中值为10.7万美元,购房所需支付的中值为57.4万美元。布莱克敦的买家收入也差不多,为10.8万美元,但支付的价格更高,为61.15万美元。
该计划截至2020年6月的前六个月热图显示,购房者主要集中在大城市相对负担得起的郊区。
买家必须低于一定的价格上限才能享受该计划,悉尼为70万美元,墨尔本为60万美元,布里斯班为47.5万美元,ACT为50万美元,珀斯为40万美元,地区价格更低。
达尔?邦表示,在距离市中心较远的地方,有更多在限价范围内的房产可供出售,尤其是对于想要买房而非买房的买家。
“这可能反映了人们的承受能力。当你看一看首次购房者的收入时,这也决定了他们能负担得起什么,既从5%的首付,也从他们的适用性来看,”他表示。
“通常情况下,如果你想要一套低于房价门槛的房子,这意味着你将寻找一块绿地,这通常是在大城市的郊区。”
利用该计划的前三个地方政府地区都在昆士兰州东南部,布里斯班居首,其次是北部的莫顿湾和黄金海岸。新南威尔士州中央海岸、The ACT和Blacktown也很受欢迎。
按FHLDS担保数量排名前10位的LGAs
排名 | 状态 | 达到 |
1 | 昆士兰 | 布里斯班(C) |
2 | 昆士兰 | 莫顿湾(右) |
3. | 昆士兰 | 黄金海岸(C) |
4 | 新南威尔士州 | 中区海岸(C)(新南威尔士州) |
5 | 行为 | 非公司行为 |
6 | 新南威尔士州 | 黑人聚居区(C) |
7 | 昆士兰 | 伊普斯维奇(C) |
8 | 昆士兰 | 洛根(C) |
9 | 新南威尔士州 | 麦格理湖(C) |
10 | 昆士兰 | 汤斯维尔(C) |
来源:NHFIC。2019- 2020年6月30日
测绘工具是NHFIC为住房研究和数据建立的新研究门户网站的一部分。
达尔?温表示,尽管经济前景不明朗,但目前对该计划的需求依然强劲?在低利率和刺激首次购房者的情况下。一些州提供印花税优惠,而联邦政府为新建筑提供拨款。
在上个月的联邦预算中,通过FHLDS(新房)计划,新增了1万个购买或建造新房的名额。
Charter Keck Cramer研究和策略总监Angie Zigomanis表示,该计划帮助拥有合理工作保障的购房者比必须存一笔全额存款的购房者更快进入市场。
“随着时间的推移,利率越来越低,这意味着价格上升。房价上涨的部分原因意味着,对于首次购房者来说,存款门槛变得更加困难。”
“这将帮助他们尽快进入市场。”
但他警告称,经济前景仍不确定,郊区在市场下滑时面临的风险往往更高。
他说:“重要的是要确保贷款对象不要过度扩张,因为低净值贷款的风险更高。”
抵押贷款经纪人克里斯?福斯特-拉姆齐(Chris Foster-Ramsay)表示,该计划“非常受欢迎”,有客户对在墨尔本外围的住宅中使用它感兴趣。
但他警告那些首付较低的购房者,要考虑他们的首选位置和附近的便利设施,以及现有和计划中的基础设施。“百分之五存款是好的,但是你要确保你是为了正确的原因,你买正确的领域有基础设施,你可以看到自己生活在至少在5到10年,”他说。
在其他地方,一项新的研究为那些无法考虑购买第一套住房的人描绘了一幅黯淡的画面。
皇家墨尔本理工大学(RMIT University)和阿德莱德大学(University of Adelaide)的研究人员为澳大利亚住房与城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)进行的一项研究显示,约60%的租房者正在付不起房租,或者担心未来几个月交不出房租。这一数字是基于对111位租客和房东的调查得出的。
38个房客也记录了他们的流行病生活日记,其中一半向房东或代理人提出了他们的付款问题,但只有一半得到了满意的结果。
研究发现,一些租户没有要求折扣,因为他们担心破坏房屋的维修或得到一个好的推荐信。
研究发现,租房者感受到的压力水平明显高于房东,因为许多人在合租住房中在家工作,或者在封锁期间无法解决建筑缺陷。
该研究建议建立一个保护性的谈判框架,由独立的评估人员进行评估,政府为房地产中介提供明确的建议,集中指导租户提供证明财务困难的证据,以及设立业主困难基金。