【澳洲房地产新闻】珀斯房地产市场在新冠肺炎危机的推动下繁荣起来
被压抑的买家需求、低利率和异常紧张的租赁市场推动了珀斯房地产市场的短暂繁荣。
Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，在covid -19相关限制措施达到高峰后，珀斯的房地产市场出现回落，投资者对珀斯房地产市场的兴趣又回来了。
她表示:“创纪录的低利率、相对可承受能力、建筑商计划、西澳建房奖金、首次购房者激励措施，以及对计划外购买提供75%的印花税折扣，这些因素都支撑着购房者需求。”
“强劲的买家需求迅速吸收了新上市的待售房屋，与去年相比，总供应量继续萎缩。”
珀斯的房价中值创下2014年以来的最大年度涨幅，上涨2.4%，至534,336美元，比2019年年中最低值略高1.2万美元 域名楼价报告透露。
不过，单位售价继续按年下跌，下跌百分之4.5至$335,869。
Harcourts首席执行官Paul Blakeley称，虽然难以预测楼市的短暂繁荣将持续多久，但楼市供过于求的局面很快就被抢购一空，原因是积极主动的中介机构为购房者找到了疫情首次爆发时从市场上撤出的房产。
“我认为目前存在被压抑的需求。我的意思是我们已经下降在过去五年半,结果20%的价值已经失去,让我们最便宜的在中国首都,我们开始看到一些在今年年初复苏,”他说。
“一旦我们意识到我们在西方不会受到科维德那么严重的影响，边境将继续关闭……我认为这真的会让人们有更多机会说，‘我想现在就进去，趁我可以的时候占点便宜。’”谁知道未来会怎样，我不想再把我的生活搁置下去了。当我们知道我们能负担得起的时候，我们就跳进去吧。’”
仲量联行(JLL)澳大利亚研究部高级主管利?华纳(Leigh Warner)表示，预计未来几年房价将出现强劲增长。
他表示:“自矿业繁荣期结束以来，过去10年的大部分时间里，矿业价格一直疲弱。相对于繁荣期的顶峰和其他首都城市市场，矿业价格确实非常实惠。”
“covid -19后的增长恢复速度比我们预期的要快，我们相信珀斯现在已经进入了期待已久的房地产复苏阶段，这一复苏至少将持续几年。”
珀斯10月份的空置率为0.8%，比2019年10月下降了66.8%。
鲍威尔博士说，随着该州边境的关闭，人们无法离开西澳，这也停止了房地产市场的这一传统拖累。
“我认为，边境关闭意味着人们不得不重新评估自己的处境，尤其是对那些飞进飞出的工人来说。这给租赁市场和销售市场带来了额外的压力。”
“我们看到西澳很多地区的租金和价格都开始上涨，这反映了人们和夫妇决定搬到西澳来。”
西澳城市发展研究所首席执行官坦尼娅·斯坦贝克说，紧张的租赁市场反映出西澳经济适用房的需求要大得多。
她表示:“在空置率低于1%的情况下，我们可能会看到潜在买家对住房的更高需求，他们希望投资或只是买房，而不是租房。”
“为了增加供应，我们需要确保对佤族住房市场的投资是一个有吸引力的选择，需要立即审查诸如暂停驱逐租金和外国买家附加费等障碍。”
