【澳洲房地产新闻】悉尼买房潮升温，市场上几乎没有房子
最新数据显示，在悉尼，圣诞节前买房潮比往年更加火爆，与去年相比，购房者需求猛增，可选择的余地却少之又少。
但这是一个双轨制的市场，待售公寓比不那么受欢迎的房子要多，因为购房者希望攒更多钱，买一套远离城市的入门级住房。
领域数据显示，10月份新房挂牌数较2019年10月下降7.7%，同期单位挂牌数仅下降0.8%。
在市场上所有待售房屋中，待售房屋总数比去年同期减少2.1%，但待售公寓数量增加了5.5%。
领域数据科学家尼古拉?鲍威尔(Nicola Powell)表示，目前悉尼的买家需求仍大幅上升，全年住宅需求增长了24%，单元房需求增长了13%。
鲍威尔表示:“那些意图更大的买家仍在那里。”
但她表示，“库存积压”的开始很明显，新上市公司总数较9月份缓慢上升。
“悉尼已经开放一段时间了，所以市场正在接近正常，”她说。
首次置业的热门人选Bazyli和Kasia Blicharski在今年早些时候等待房价下跌后，感到手头拮据。
布里查斯基表示:“我们正在寻找的内陆西部地区很少受到影响……我的预期是，价格将因危机而下跌。”
当他们意识到房价没有下跌，可供选择的房屋数量正在收紧时，他们开始显得更加“积极”。
现在他们正在寻找远离中西部的房子，并且已经得到了一位买家经纪人的帮助，?Oasis Skeen的高级买家经纪人保罗·威尔科克斯。
威尔科克斯表示，库存出现短缺，许多交易发生在场外。
威尔科克斯表示:“人们只是想在圣诞节前搞定一切，又想把孩子送进学校。”
“试金石将是3月份(支持措施结束时)会发生什么。大多数人现在已经开始偿还抵押贷款。他说，澳大利亚央行降息给市场带来了更大的刺激。
威尔科克斯认为，市场明年将不得不“盘整走势”。
“目前基本面是不正确的。失业率高，流行病流行，所以房地产市场应该不会太好。”
布里查斯基夫妇并不是唯一一个选择抵押贷款Dee的人。为什么抵押贷款经纪人詹姆斯·阿尔加尔报告说，更多的买方代理正在被使用，以及不同的策略，以获得一个立足点在今年年底之前进入市场。
他表示:“买家代理上门拜访，与租赁代理商谈(投资性租赁房产的场外销售)。”他补充称，买家代理是吸引房主出售房产的另一种方式。
他说:“市场现在很疯狂。”“我已经记不清有多少人因为一个非常强劲的报价而被出价高于或错过了。”
阿尔加表示，疫情已使悉尼人的偏好转向更大的住宅，与此同时，信贷成本正变得更低。
他表示:“在某些情况下，这些(贷款)门槛已大幅下降，为同样收益而发放的贷款下降了10%至15%。”
“现在要借一百万美元，每月要还4000美元左右。没多久，就6000美元了。这是大大便宜。”
Ray White拍卖商亚历克斯·帕特塔罗(Alex Pattaro)表示，虽然房屋数量在增加，但与前几年相比仍处于下降状态。
他表示:“与往年相比，股市无疑更为紧张，尤其是房地产市场。”
他说，虽然现在是卖方市场，但如果在供应短缺的市场上找不到下一套房子，很多人都不愿上市。
帕塔罗表示，单元房市场“略微落后于住宅市场”，由于利率较低，首次购房者将目光转向远离市区的较小房屋。
