【泰国房产新闻】购买普吉岛租赁别墅的基本原则，是否有财务上的意义?
在购买普吉岛租赁别墅时，了解所有的细节是很重要的
海外买家不能在普吉岛购买土地，但他们可以通过30年的租约获得土地使用权。一旦你有了租约，你就可以申请建筑许可证，在上面盖房子、别墅或任何建筑。租约是有期限保证的，这意味着如果你遵守了协议条款，土地不会被出租人从你手中夺走。在某些情况下，如果双方同意，租期可以再延长两个30年。
普吉岛也有几家开发商正在建设别墅项目。这些别墅小区的住宅是租赁的，但与上述方法不同的是，所有费用都是一次性支付的。你得到了土地的租赁权以及修建的别墅。在某些情况下，开发商会在租期结束时提供担保回购。
无论采用哪种方式，你都必须支付物业租赁价值1.1%的注册费。
制定一个 购买普吉岛租赁别墅:
- 草拟你与出租人按双方同意的条款所订定的租约。这应包括诸如租约延长、租约转让等问题。
- 签署购买协议并完成付款
- 去地政局向政府登记租约
你可以考虑一下你也可以在普吉岛找到租赁的公寓单元出售。购买过程与购买租赁别墅相同，不过一些开发商会提供独特的条款，让这些房产对买家更具吸引力。这是你在购买普吉岛房地产时必须考虑的许多事情之一。 |
购买普吉岛租赁别墅是一个明智的财务决策吗?
人们很容易忽略购买普吉岛的租赁别墅，但这并没有你想的那么疯狂。比方说，你一心一意要买一套普吉岛别墅，即使从技术上说你并不拥有它，它仍然是一项可靠的投资。
事实上，即使你的协议中没有保证回购条款，在最初的30年租赁期内，它也有可能成为一项有利可图的投资。我们先假设你想每年使用这栋别墅一个月，而你买的别墅花费了800万泰铢。这将为你带来一个不错的中档多别墅卧室，你可以以每月4万泰铢的价格出租。
在某些情况下，开发项目会有自己的租赁程序，并为你处理这些问题。但在我们的例子中，我们会说你已经雇佣了一个物业管理公司负责租赁。我们也会保守估计，公司每年只能找到8个月的人来租这栋别墅。两个月是空的，一个月是用来度假的。
9个月X 4万泰铢=年收入36万泰铢
物业公司会给你打15%的折扣，这样你的年收入就可以达到30万泰铢了。在30年的租期内，您将获得900万泰铢(铢)，在此之前，您将支付租金收入税和其他费用，如开发设施费。
在这一切之后，普吉岛的别墅租金在未来30年里停滞不前，这几乎是不可能发生的事情，你的收入可能会略低于盈亏平衡点。但如果租金上涨(哪怕只是小幅上涨)，或者你能够将别墅出租10个月而不是9个月，那么租赁别墅也是一项有利可图的投资。
