【英国房产新闻】最新的英国房价指数显示,英国房价上涨了4.7%

2020-11-19 15:04  来源:海房之家

英国9月份的数据显示,自2020年8月以来,房价平均上涨了1.6%。每年4.9%的价格上涨使得平均房产价值达到了261795英镑。

英格兰地区的数据表明:

西南地区月均涨幅最大,上涨3.3% 东米德兰兹地区月均涨幅最低,变动0.5% 西南地区年度涨幅最大,上涨6.4% 东北地区年度涨幅最低,上涨3.3%

英格兰地区的价格变化

地区 2020年9月 自2019年9月起,年变化% 自2020年8月起每月变化%
东米德兰兹 £204581 5.0 0.5
英格兰东部 £305764 4.8 2.6
伦敦 £496485 4.1 0.8
北东 £136262 3.3 2.8
西北 £176976 6.0 1.2
南东 £336763 4.0 1.4
南西 £275376 6.4 3.3
西米德兰兹郡 £208497 4.0 1.3
约克郡和亨伯河 £174450 5.4 1.2

在英国按销量销售

2020年7月,房屋收回销售数量最低的地区是英格兰东部。

2020年7月,收回房产的销售数量最多的是在西北部。

收回的销售 2020年7月
东米德兰兹 30.
英格兰东部 8
伦敦 39
北东 53
西北 95
南东 60
南西 24
西米德兰兹郡 47
约克郡和亨伯河 57
英格兰 413

英国按房地产类型划分的平均价格

属性类型 2020年9月 2019年9月 差异%
分离 £403358 £378114 6.7
半独立屋 £245523 £233332 5.2
梯田 £213089 £203148 4.9
平/公寓 £231842 £227640 1.8
所有 £261795 £249637 4.9

英国的资金和买家地位

交易类型 2020年9月 自2019年9月起,每年价格变化% 自2020年8月起每月价格变化%
现金 £245962 4.6 1.9
抵押贷款 £269754 5.0 1.5
首次购房者 £218278 4.2 1.6
前所有者占领者 £298919 5.6 1.7

英国建筑现状

构建状态* 2020年7月 自2019年7月起,年度价格变化% 自2020年6月起每月价格变化%
新构建 £305988 -2.0 0.3
现有的转售房地产 £250730 2.7 0.9

*最近两个月的数据没有公布,因为没有足够的新构建交易来给出一个有意义的结果。

伦敦

伦敦的数据显示,自2020年8月以来,房价平均上涨了0.8%。每年4.1%的价格上涨使房产平均价值达到496,485英镑。

伦敦各房产类型的平均价格

属性类型 2020年9月 2019年9月 差异%
分离 £955563 £901921 5.9
半独立屋 £611383 £578597 5.7
梯田 £530405 £498570 6.4
平/公寓 £427689 £418324 2.2
所有 £496485 £477146 4.1

伦敦的资金和买家地位

交易类型 2020年9月 自2019年9月起,每年价格变化% 自2020年8月起每月价格变化%
现金 £514700 3.2 0.4
抵押贷款 £490460 4.3 1.0
首次购房者 £431438 3.3 1.0
前所有者占领者 £565418 5.1 0.7

伦敦的建筑状况

构建状态* 2020年7月 自2019年7月起,年度价格变化% 自2020年6月起每月价格变化%
新构建 £482421 -3.8 1.0
现有的转售房地产 £487132 2.2 1.1

*最近两个月的数据没有公布,因为没有足够的新构建交易来给出一个有意义的结果。

威尔士

威尔士的数据显示,自2020年8月以来,房价平均下跌了1.9%。每年3.8%的房价上涨使房产平均价值达到170604英镑。

2020年7月,威尔士有39宗房产收回交易。

威尔士按房地产类型划分的平均价格

属性类型 2020年9月 2019年9月 差异%
分离 £258786 £248638 4.1
半独立屋 £164721 £158429 4.0
梯田 £133027 £127641 4.2
平/公寓 £115073 £115173 -0.1
所有 £170604 £164414 3.8

威尔士的资金和买家地位

交易类型 2020年9月 自2019年9月起,每年价格变化% 自2020年8月起每月价格变化%
现金 £165032 3.1 -2.3
抵押贷款 £173877 4.1 -1.7
首次购房者 £147273 3.7 -1.8
前所有者占领者 £197815 3.8 -2.0

威尔士的建筑状况

构建状态* 2020年7月 自2019年7月起,年度价格变化% 自2020年6月起每月价格变化%
新构建 £219365 -1.5 0.6
现有的转售房地产 £166101 3.2 0.7

*最近两个月的数据没有公布,因为没有足够的新构建交易来给出一个有意义的结果。

查看完整的英国HPI英国住房价格指数是基于已完成的房屋交易。一般来说,购买一套房子需要6到8周才能完成。进入2020年9月英国HPI的价格数据将主要反映那些在采取政府措施减少新冠病毒(COVID-19)传播后达成的协议。

 

英国房价

截至2020年9月,英国房价上涨了4.7%,高于2020年8月的3.0%。在非季节性调整的基础上,英国平均房价在2020年8月至2020年9月间上涨了1.7%,而去年同期(2019年8月至2019年9月)上涨了0.1%。

英国房地产交易统计数据显示,在2020年9月,经季节性调整后,价值4万英镑或以上的住宅物业的估计交易量为98010宗。这比一年前低了0.7%。从2020年8月到2020年9月,英国的交易量在季节性调整基础上增长了21.3%。

英国的房价增长最为强劲,到2020年9月为止上涨了4.9%。英国西南部地区房价年增长率最高,平均房价上涨6.4%。年增长率最低的是东北地区,到2020年9月,该地区的房价增长了3.3%。

 

房地产市场继续全速前进,除一个地区外,所有地区的月度环比均呈现积极走势,而就年度价格上涨而言,则是大扫除。虽然目前的印花税假期造成了大量积压的销售等待完成,但毫无疑问,这也为熔炉增添了相当多的燃料。

尽管有这些积压,市场活动的火焰将继续燃烧,这将帮助市场度过传统上比较安静的冬季。

特别是伦敦,在4月份针对外国买家的附加税出台前的国际需求的推动下,伦敦似乎已经渡过了难关。对伦敦市场的这种信心使得该指数为正,而英镑走弱导致大量活动涌入,这正开始转化为顶线价格的正增长。

 

Barrows和Forrester的董事总经理James Forrester评论道:

高水平的购房者需求继续润滑着英国房地产市场的齿轮,这种持续的价格增长主要是由二级和三级购房者推动的,他们希望在禁售限制之后找到更大的房子。

第二次全国封锁只会加剧这一趋势,因此价格增长至少在中期会保持稳定。疫苗研制的希望也将为市场注入新的活力,目前市场低迷的可能性微乎其微。不过,印花税假期的结束和休假计划仍可能带来危险,许多人预测,随着需求枯竭,市场可能会暴跌。

也就是说,目前房地产交易的跳跃充满了等待完成的交易,这种势头应该会帮助市场度过明年可能出现的任何更广泛的经济困境。我们预计,在交易水平和房价增长两方面,更能负担得起的区域领先者将继续引领市场。

 

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