【美国房产新闻】受单户家庭新屋开工数上升的推动,10月份新屋开工数飙升至大萧条后的最高水平

2020-11-21 11:04  来源:海房之家

美国美国人口普查局(U.S. Census Bureau)周三公布,10月份房屋建筑商开工数量经季节性因素调整后折合成年率为153万套,较上月增长4.9%。

经季节性因素调整后,10月新屋放行年率为154.5万户,与9月持平。

根据MarketWatch的调查,经济学家预计房屋开工率为149万,建筑许可率为157万。

事情发生的经过:新屋开工猛增是由单户住宅开工上升6.4%推动的,而多户住宅建筑活动再次下降,这次下降3.2%。

尽管美国许多地区的冠状病毒病例不断增加,但除东北地区外,所有地区的新屋开工数都出现了增长,其中南部增幅最高,为12.9%。在南部、西部和中西部,许可面积略有上升,但在东北部显著下降。

昨日,全美住宅建筑商协会(National Association of home Builders)发布了11月份住宅建筑商信心指数。该指数连续第四个月小幅走高,显示建筑业前景乐观。

事实上,由于美国人希望离开城市地区,到郊区购置更大的住宅,却发现可供出售的现房寥寥无几,几乎所有的房屋建筑商都看到了销售的增长。

但建筑商在试图加快生产步伐时,自然会遇到障碍。这里只有这么多的熟练工人,而且可建造的地块和供应也限制了他们建造新房子的速度。

当然,房屋建造公司并不一定会对此抱怨。金融咨询公司Maria Fiorini Ramirez的首席美国经济学家Joshua Shapiro指出,"那些在许多其他经济领域经营的企业将乐于遇到这样的问题。"

他们所说的:创纪录的低抵押贷款利率,以及人们偏好在大城市核心之外拥有更多空间的大房子的突然转变,推动了住房需求。而且,根本没有足够的转售供应来满足这种需求,”BMO资本市场高级经济学家Robert Kavcic在一份研究报告中写道。

房屋建筑商在不断上涨的劳动力、材料和土地成本和渴望在郊区寻找更大房子的买家之间走钢丝。尽管他们能够很好地满足这些社区的买家需求,但新建筑的数量仍然滞后于买家的数量。

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