【日本房产新闻】日本公寓长期维修计划(大型维修及维修;(维修准备金)
适当的维护对于维护公寓建筑的安全、舒适和价值至关重要。考虑到建筑物的老化和老化，及时进行适当的翻新，对保持公寓建筑的价值和日常维护都有很大的影响。
这里有一些关于日本公寓的长期维修计划，大规模的维修，和维修储备基金的信息。
公寓建筑被划分为公寓业主专属空间(部分所有权)和公共空间。公共空间的维护由建筑管理协会负责。
长期的修复计划
一项长期的维修计划通常会持续20-30年。在制定长期维修计划时，要计算公寓建筑和其内置设施所使用的材料的耐久性。这笔估计数将确定该建筑物的修理周期和翻修该建筑物的设施和设备的大约费用。管理协会通常由第三方管理公司或设计公司负责制定计划。
修理准备金
大规模的翻新花费了大量的钱。因此，公寓业主有必要从建筑竣工之日起，持续缴纳维修储备基金。支付给保护区的维修费用是基于长期维修计划的计算。
以下摘录自土地、基础设施和运输部制定的长期维修计划指导方针。
| 修理周期 | 修理工作说明 |
|---|---|
| 4 ~ 6年 | 铁零件油漆等 |
| 12年 | 外部油漆等，屋顶，屋顶;地板防水、公共空间(电梯厅、楼梯、管理室等)、配件调整、金属配件更换 |
| 15年 | 更换空调和/或通风设备，更换照明装置，更换信息和通讯设备 |
| 20年 | 更换消防设备 |
| 24年 | 维修或更换户外及/或附属设施(停车场、围栏、垃圾收集场地) |
| 30年 | 更换电梯设备 |
应检讨长期维修计划
一个长期的修复计划不仅仅是一个建筑物翻新的计划。它应该包括必要的翻新的描述，以及每次翻新的时间线，考虑到建筑的条件，年龄，老化的数量，以及已经进行的维护。还应该定期进行检查和诊断。此外，可能需要进行额外的翻修，这取决于建筑物的年龄、条件、老化程度，以及由于日本当时的经济状况而造成的翻修成本波动所造成的意外成本。
由于许多不可预见的事件可能增加翻修的费用，应每3-5年审查和修订长期修理计划，并重新计算储备基金，以确保有足够的资源用于未来的翻修。根据长期维修计划进行适当的大规模改造，有助于维持公寓建筑的价值和耐久性。
改变公共空间的决议
根据《建筑单位所有权法》。所有的大型装修都应归类为“公共空间的改变”，并应在管理协会作出决定后开始。
典型的大规模改造是对“在形状和使用上没有显著变化”的公共空间和外墙进行的改造，应归类为普通分辨率。一项普通的决议只有在大多数公寓业主或有投票权的人投票赞成时才能获得通过。如对公共空间或建筑物进行了“在使用或形状上有显著变化”的翻修，则应归类为特别决议。特别决议必须获得超过四分之三的公寓业主或有投票权人士的批准。
