金百汇:金边买房,产权这件事情,你真的有重视吗

2020-11-30 09:52  来源:
 近几年,柬埔寨随着经济的高速发展,一跃成为“亚洲经济新虎”,其中,房产发展更是尤为突出,2018年,金边房产投资回报率达到29.4%,成为全球最值得投资的城市之一,柬埔寨房产也进入了一个火爆的时期。

而说到柬埔寨房产,不管是投资还是自住,都绕不开产权问题。在各大开发商的宣传中,我们几乎都能看到购买柬埔寨房产,将获得永久产权的字眼。但关于柬埔寨的产权,不仅仅只是一种,接下来就先了解柬埔寨的产权问题,才能更稳妥的购房。

柬埔寨产权形式分为硬产和软产,硬产为永久产权,软产为期限产权。

而作为海外投资者,我们要了解柬埔寨规定的“外资所有权”。根据2010年柬埔寨所有权法规:驻柬埔寨的外国人也可以享有某些特定房产产权,但仅限于获得分契式产权的建筑,而只有新建的公寓建筑有分契式产权。

在柬埔寨,土地产权和房屋产权只能二择一。当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权。外国人可购买2楼以上房产,并且可拥有产权合法登记。目前柬埔寨新开发的公寓基本都是硬卡房产,也就是永久产权,只是它并不包括土地产权。

虽然在柬埔寨购买公寓享有永久产权,但能实实在在拥有,还得选对开发商。

让我们把时间拉回2019年,西港政府在对500多个工地检查时,有70多个建筑因为违规被拆除。这也意味着,如果你购买了这些违规在建的公寓,不仅得不到永久产权,连房子都得不到。

同年,根据华西传媒报道,因为西港楼塌事件,金边市长对金边14个区县发出签发文件,文件明确表示必须阻止没有建筑批准文件或不符合规格的建筑工地施工。这一方面表明了柬埔寨对施工建筑的严格要求,另一方面也表明了,不符合规定的建筑,想要获得建案产权也是相当困难。

 


金边市长要求加强管制建筑质量

更值得一提的是,在柬埔寨,很多相关法规都是比建房子的时候晚制定,就像近期,柬埔寨开始重视消防安全,现在政府限定凡新建楼房基建的安全防火设施都需严格符合安全规定。可以想象的到如果建筑不符合相关规定的,拿到建案产权是很有难度的。

对于购房者来说,不管是投资还是居住,产权都是重中之重的问题,因此,购房时一定要擦亮眼睛。

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