【美国房产新闻】尽管库存处于历史最低水平，但成屋销售飙升
10月份成屋销售连续第五个月上升，房地产市场终于弥补了今年春季因流感导致的销售下滑。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四公布，9月份成屋销售总量经季节调整折合成年率为685万套，较9月份增长4.3%。与一年前相比，房屋销售增长了约27%。这是15年来住房销售的最高水平。
该协会首席经济学家Lawrence Yun在报告中称，"考虑到相对于疫情前的水平，我们仍处于失业率居高不下的时期，房屋行业今年的表现非常好。"“近几个月来销量的飙升抵消了春季市场的损失。”
接受MarketWatch调查的经济学家预计，成屋销售中值将上升到650万套。
事情发生的经过:全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)公布，全美各地房屋销售均出现增长，其中中西部地区增长8.6%。
但市场上的住房供应是一个日益令人担忧的问题。截至月底，待售房屋总库存降至2.5个月供应量的历史最低水平。六个月的住房供应被认为是市场平衡的指标。
就像9月份一样，在不到一个月的时间里，每10套房屋中就有7套售出。快速的销售步伐推高了房价，成屋价格中值为31.3万美元，较2019年10月上涨15.5%。
近期的一些趋势支持了房屋销售的增长。抵押贷款利率仍处于历史最低水平——本周第13次降至历史最低水平。低利率不仅缓解了市场上住房供应不足造成的负担能力限制，而且还作为一种催化剂，刺激人们进入这个市场，在廉价融资消失之前锁定它。
此外，美国人正忙于改善他们的住房。家得宝(Home Depot)和劳氏(Lowe 's)均报告称，由于美国人花钱翻新自己的房产，其第三季度销售额出现增长。毫无疑问，造成这种情况的部分原因是人们在流感大流行期间花了更多的时间在家里，因此发现了更多需要修复的缺陷。正如经济学家克里斯托夫·巴罗指出的那样，“家庭装修活动与现房销售密切相关。“卖家希望尽自己最大的努力，这意味着做一些像补漆或修理损坏的固定装置之类的事情。
他们在说什么:“到目前为止，住房市场似乎对病毒免疫，因为借贷成本创历史新低，以及远程工作者在大城市以外寻找更宽敞、更便宜的房产，”蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)的高级经济学家萨尔?瓜提里(Sal Guatieri)在一份研究报告中说。
High Frequency Economics首席美国经济学家Rubeela Farooqi在一份研究报告中写道，"尽管房价上涨可能拖累房屋销售，但抵押贷款利率有助于提高负担能力。"“尽管就业和收入减少，但抵押贷款需求可能会保持强劲，收紧贷款标准可能会成为未来的制约因素。”
凯勒威廉姆斯(Keller Williams)首席经济学家表示:“鉴于最近有关疫苗的好消息，许多买家和卖家可能会重新评估自己的偏好，因为他们认为世界将在不久的将来回到大流行前的状况。”
道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数在周四上午的交易中均出现下跌。
