【澳洲房地产新闻】澳大利亚央行去年12月的利率决定:现金利率维持在0.1%的创纪录低位

2020-12-02 07:04  来源:海房之家
澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)在上月降息后,将官方利率维持在0.1%的创纪录低位。照片:詹姆斯·阿尔科克/费尔法克斯媒体 苏·威廉姆斯域记者 脸谱网 推特 whatsapp pinterest

澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)在12月1日的会议后宣布,将官方利率维持在0.1%的创纪录低点。

这并不令人意外,11月份全国房地产价格上涨0.8%。在上月降息之后,全国房地产市场继续实现好于预期的反弹。

“降息,可能更重要的是澳大利亚央行宣布其1000亿美元的量化宽松计划,已经对房地产市场的影响,以及关于COVID-19疫苗的好消息给大家更多的信心,”博士说Shane Oliver AMP Capital的首席经济学家。

Domain Group高级研究分析师尼古拉?鲍威尔(Nicola Powell)表示,经济学家并不太担心目前0.1%的利率水平会给房地产市场带来过多刺激。

另一方面,尽管抵押贷款价格低廉,但不断下跌的租金令许多投资者望而却步,而人口增长放缓可能会稀释需求。

鲍威尔表示:“历史性的低利率正在提振房地产市场,提高人们的负担能力,尤其是对首次购房者和从中受益的购买者而言。”

“但在人口增长率和过去一样高的环境下,这可能不像在其他情况下那样令人担忧。”

 

澳新银行(ANZ)澳大利亚经济主管大卫?普兰克(David Plank)认为,澳大利亚央行明确暗示,本月利率将保持不变,短期内不太可能进一步下调。此前,澳大利亚央行曾急于压低澳元兑其他国家的债券收益率,但这一差距正在缩小。

普兰克表示:“现在你得到的四年抵押贷款利率不到2%,这是房地产市场显示出相当快复苏迹象的一个重要部分。”“加上量化宽松政策和政府的所有刺激措施,它的表现比我们所有人想象的要好。

澳新银行预测,9月份的GDP将增长3%,这将是自1976年以来最强劲的季度结果——尽管这已经摆脱了历史上最大的下跌之一。但反弹情况好于预期,尽管墨尔本和维多利亚州实行禁闭,但仍将实现3%的增长。”

在利率维持不变的情况下,印花税和个人所得税调整的前景也增强了人们对房地产市场的信心,劳动力市场的表现好于预期就突显了这一点。

“显然,低利率是目前推高房价的主要因素之一,”CoreLogic亚太区研究主管蒂姆?劳利斯(Tim Lawless)表示。“随着抵押贷款利率也在走低,现在看到借款人选择固定利率而不是可变利率,我并不感到意外,因为后者通常要低一个百分点。”

“从不同的消费者信心指数来看,信心的反弹几乎是显而易见的,劳动力市场恢复正常,抵押贷款借款人恢复还款的速度快于预期。”

澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)首席执行长莫里森(Ken Morrison)对澳大利亚央行保持利率稳定非常满意,他说在可预见的未来很可能是这样。

他说:“设定预期很重要,人们知道低利率将会持续很长一段时间,因此获得了信心。”“澳大利亚央行正在发挥非常支持的作用,加上政府的刺激和COVID-19得到控制的情况,人们对此有极大的信心。”

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