【澳洲房地产新闻】澳大利亚央行去年12月的利率决定:现金利率维持在0.1%的创纪录低位
澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)在上月降息后，将官方利率维持在0.1%的创纪录低位。照片:詹姆斯·阿尔科克/费尔法克斯媒体 苏·威廉姆斯域记者 脸谱网 推特 whatsapp pinterest
澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)在12月1日的会议后宣布，将官方利率维持在0.1%的创纪录低点。
这并不令人意外，11月份全国房地产价格上涨0.8%。在上月降息之后，全国房地产市场继续实现好于预期的反弹。
“降息,可能更重要的是澳大利亚央行宣布其1000亿美元的量化宽松计划,已经对房地产市场的影响,以及关于COVID-19疫苗的好消息给大家更多的信心,”博士说Shane Oliver AMP Capital的首席经济学家。
Domain Group高级研究分析师尼古拉?鲍威尔(Nicola Powell)表示，经济学家并不太担心目前0.1%的利率水平会给房地产市场带来过多刺激。
另一方面，尽管抵押贷款价格低廉，但不断下跌的租金令许多投资者望而却步，而人口增长放缓可能会稀释需求。
鲍威尔表示:“历史性的低利率正在提振房地产市场，提高人们的负担能力，尤其是对首次购房者和从中受益的购买者而言。”
“但在人口增长率和过去一样高的环境下，这可能不像在其他情况下那样令人担忧。”
澳新银行(ANZ)澳大利亚经济主管大卫?普兰克(David Plank)认为，澳大利亚央行明确暗示，本月利率将保持不变，短期内不太可能进一步下调。此前，澳大利亚央行曾急于压低澳元兑其他国家的债券收益率，但这一差距正在缩小。
普兰克表示:“现在你得到的四年抵押贷款利率不到2%，这是房地产市场显示出相当快复苏迹象的一个重要部分。”“加上量化宽松政策和政府的所有刺激措施，它的表现比我们所有人想象的要好。
澳新银行预测，9月份的GDP将增长3%，这将是自1976年以来最强劲的季度结果——尽管这已经摆脱了历史上最大的下跌之一。但反弹情况好于预期，尽管墨尔本和维多利亚州实行禁闭，但仍将实现3%的增长。”
在利率维持不变的情况下，印花税和个人所得税调整的前景也增强了人们对房地产市场的信心，劳动力市场的表现好于预期就突显了这一点。
“显然，低利率是目前推高房价的主要因素之一，”CoreLogic亚太区研究主管蒂姆?劳利斯(Tim Lawless)表示。“随着抵押贷款利率也在走低，现在看到借款人选择固定利率而不是可变利率，我并不感到意外，因为后者通常要低一个百分点。”
“从不同的消费者信心指数来看，信心的反弹几乎是显而易见的，劳动力市场恢复正常，抵押贷款借款人恢复还款的速度快于预期。”
澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)首席执行长莫里森(Ken Morrison)对澳大利亚央行保持利率稳定非常满意，他说在可预见的未来很可能是这样。
他说:“设定预期很重要，人们知道低利率将会持续很长一段时间，因此获得了信心。”“澳大利亚央行正在发挥非常支持的作用，加上政府的刺激和COVID-19得到控制的情况，人们对此有极大的信心。”
