紫晶壹号:2021年柬埔寨经济将发展迅速,利好房产投资!

2021-01-27 11:04  来源:

2020年,很多人有一种错觉,觉得这个世界正在变得越来越糟,甚至不会好了,可能2021年会更糟。但是今天我们想说,这个世界并没有变得越来越糟,而是正在变得越来越好。

与全球其他地区一样,柬埔寨2021年的关键词“复苏”,不仅指经济,也是指楼市

▲柬埔寨·金边

在经历2020年“新冠”疫情之前,柬埔寨在外国投资的不断涌入以及多项利好政策扶持下,连续9年GDP增速超7%。经济的高速发展,带动了房地产行业的飞速发展,房产投资回报率一度高达29.4%,跃居全球第一,被誉为“最值得投资的国家之一”。

 

前不久,柬埔寨总理洪森下令,自2020年2月至2021年1月,凡在财经部或各省市财经局合法注册的房地产开发商,7万美元以下的房产可免征印花税一年。有媒体分析,此举意在减负房地产商的纳税压力,从而重振地产市场信心。

那么,2021年柬埔寨房地产市场前景如何?影响市场表现的因素又有哪些呢?

风向标

疫苗的推广至关重要

众所周知,在当下环境,疫苗的问世,就是恢投资者信心的“灵丹妙药”,尽管不少国家仍在疫情的“泥淖”中挣扎,但疫苗的普及,将会加快前进的步伐。

 

柬埔寨的疫情并不严重,而中国的疫苗也正在广泛接种,且中国曾郑重承诺,将优先向柬埔寨提供新冠疫苗,接种疫苗后,华人将会陆续回归柬埔寨,因此有专家预测:中国的购房大军,将是柬埔寨房地产市场的主力推手

宏观面
国际贸易复苏有望

2020年第四季度,柬埔寨在国际贸易市场上签下了两个重要协定,分别是中柬自由贸易协定(FTA)和区域全面经济伙伴关系协定(RECP)。

FTA的签署,让柬埔寨商品冲破了中国的贸易壁垒,将会有更多的商品出口中国,而RCEP是一个新型的自贸协定,它紧跟全球贸易发展趋势,纳入了很多全新的贸易形式,更有利于柬埔寨吸引外资,加快基础设施的建设,对于经济发展、劳动就业具有很强的促进作用。

 

区域全面经济伙伴关系协定生效后,柬埔寨出口将增长7.3%,投资将增长23.4%,国内生总值(GDP)则将在现有基础上每年再增长约2%。

另外,2020年12月底,柬埔寨在仙女油田开采出“第一滴油”。石油的开采,在提升柬埔寨在国际贸易市场上“身价”的同时,大大提升了了人们的乐观预期。

 

据亚洲开发银行、世界银行及柬政府经济部门预测,柬埔寨的经济增长将在2021年分别反弹至5.4%、4.3%和3.5%,随着柬埔寨经济的复苏,房地产和建筑业也将随着外国直接投资而迅速增长。

驱动力

多个大型基建落地

历来,以固定资产投资来促内需的经济增长模式,大型基建项目投建是其重要增长要素,因为基建项目的落成,往往能拉动周边房地产市场的快速发展。

▲柬埔寨新国家体育馆(左)和永旺3(右)

近几年,柬埔寨在全国范围大型基建事业如火如荼,以首都金边为例,近两年来落地的基建就有新金边国际机场、柬埔寨新国家体育馆、金边-西港高速、诺拉岛斜拉桥、三环路、永旺3等,未来规划的还有金边轻轨、金边四环路等等。2021年,基建项目会进一步投建或落成,这对于房地产市场来说,无疑是振奋人心的。

供给侧

行情触底或将反弹

1月14日,柬埔寨世邦魏理仕发布房地产市场报告称,2020全年,柬埔寨房建筑投资总值约7亿美元,比2019年下降了约2.3亿美元。但土地价格与2019年相比,并没有受到疫情影响,且世邦魏理仕柬埔寨房地产局国家总监Sothyta认为,接下来十年,柬埔寨土地价格将以平均每年7%的指数稳定上涨。

 

世邦魏理仕分析,2020年地产业发展因疫情影响而有所停滞,2021年,随着疫情逐渐好转,建筑施工将会加快进度,开发商们也会加快去库存。而随着疫苗广泛接种,外籍人员的回流,也会使地产租赁回暖,柬埔寨房地产将将迎来新一轮的火热。

紫晶壹号

柬埔寨金边房产投资优选

紫晶壹号项目位于柬埔寨金边湄公河畔,凭借其得天独厚的“湄公河三角洲”地段优势,拥享自然与城市双重资源。项目临江而筑,自成一域,将都市繁华与自然静雅完美融合,俯仰之间皆成风景,自出市以来,一直都是柬埔寨金边房企行业的标杆项目。

▲紫晶壹号项目风景实拍

而作为金边城市封面级滨水高端豪宅,紫晶壹号除了拥有无可复制的地段增值优势、独一无二的滨水景观与生活配套,更因其产品的稀缺属性与豪宅价值满足柬埔寨金边日益壮大的中产阶级圈层对生活品质的更高追求,正成为柬埔寨乃至整个东南亚湾区财富投资首选。

▲紫晶壹号项目效果图

项目十分钟生活圈内涵盖2023年东南亚运动会馆、李永发卫星城、OCIC水净华卫星城、世界级会展中心、新市政商务中心、金边花园城市18洞高尔夫俱乐部、亚洲最大水上乐园、Safari动物园、恐龙主题公园、金边最大LUCKY超市、索卡酒店、万客隆。教育配套有水净华小学(中学)、谢辛亲王中学、诺顿大学,柬华理工大学、APF国际学校,医疗配套有日本sunrise医院。

 

项目自身拥有国际化居家配套服务,无边界游泳池、环球餐厅、空中酒吧、空中餐厅、行政酒廊、空中花园会客厅、环景健身馆、水疗中心、酒店管家式服务等一应俱全;户型设计更是精雕细琢,实现“户户观景”,打造“回家即是度假“的休闲惬意生活。

现48-127㎡晶品一居、阔景两居,奢雅三居多重精奢户型正在热销中,臻享东南亚巅峰人居生活,提前抢占金边湾区发展原始股,正当时。

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