根据一项新的研究，尽管面临着与全球疫情相关的前所未有的挑战，阿联酋各地的房地产市场一直“非常有弹性”。
important; overflow-wrap: break-word !important;">莱坊称，截至12月的12个月里，迪拜的主流房价平均下跌了7.1%，阿布扎比的房价仅下跌了2%，而去年则下跌了7.5%。
important; overflow-wrap: break-word !important;">虽然阿布扎比的公寓平均价格下降了3%，但别墅的平均价格实际上上涨了2%，这是2014年以来的首次年度上涨。
important; overflow-wrap: break-word !important;">莱坊表示，迪拜的价格下跌主要集中在公寓市场，该市场的价格下跌了8%，而别墅价格相对稳定。
important; overflow-wrap: break-word !important;">尽管开发商和投资者都认识到疫情带来的下行风险，但他们也明白，这些风险本质上是中短期风险，而不是市场基本面的长期变化。”
important; overflow-wrap: break-word !important;">他补充道:“更重要的是，联邦政府和地方政府的监管改革在过去一年中大大加强了这些基本面。在2020年期间，一系列地缘政治问题的缓和也将进一步加强市场基本面。
important; overflow-wrap: break-word !important;">因此，尽管房地产市场面临一些固有的挑战，但我们对前景仍持乐观态度，并相信在多个市场领域都存在一些机会。”
important; overflow-wrap: break-word !important;">在阿联酋，初步估计到2020年，GDP预计将收缩7.7%;由于其核心经济部门——碳氢化合物、旅游业和零售业——受到此次疫情的影响最大，这一趋势得到了支持。
important; overflow-wrap: break-word !important;">尽管如此，莱坊表示，阿联酋对疫情的处理是值得称赞的，财政和货币刺激计划在这些领域和其他领域都出现了复苏。
important; overflow-wrap: break-word !important;">展望未来，根据牛津经济的数据，预计阿联酋的GDP在2021年将增长1.1%，2022年将增长4%。
important; overflow-wrap: break-word !important;">在此期间，阿布扎比和迪拜的GDP增长率最初预计将出现分化，2021年阿布扎比和迪拜的GDP增长率预计将达到1.6%和5.4%，2022年将分别达到5.3%和5%。
important; overflow-wrap: break-word !important;">莱坊的报告称，2020年阿布扎比的住宅租金继续走低，平均租金下降4.3%。在此期间，公寓和别墅的平均租金分别下降了4.6%和2.6%。
important; overflow-wrap: break-word !important;">尽管迪拜在疫情早期采取了阿联酋最严格的封锁措施，但2020年的住宅需求相对较有弹性。
important; overflow-wrap: break-word !important;">初步数据显示，2020年住宅成交量近3.3万套，比2019年下降16.4%。这种疲软的需求水平在很大程度上是由期房销售的显著下降所支撑的，该销售在2020年下降了32.1%。然而，二手市场的销售同比增长了7.2%，五年来首次占据了市场活动的最大份额。
important; overflow-wrap: break-word !important;"> 本文资料源自Whatson
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