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　　让我们来看看我认为2021年将会出现的7个房地产趋势。

　　1. 购房者的房地产需求将继续保持强劲

　　目前，澳大利亚的房价正在飙升，拍卖清仓率居高不下，媒体不断提醒我们，我们正处于房地产繁荣时期。

　　其结果是，目前人们的情绪非常高涨，“错失恐惧症”(FOMO, fear of missing out)成为澳大利亚房地产市场的一个共同主题。

　　我仔细观察的一个主要指标是融资住房批准，这是创纪录的水平，这表明更多的澳大利亚人正在考虑进入房地产市场，随着时间的推移，我们将有来自业主和投资者的强劲持续需求。

　　很明显，我们现在已经走出了“我们自己制造的衰退”，新冠肺炎期间消失的93%的工作岗位已经恢复，消费者和企业信心正在上升。

　　我们的储蓄基金将继续刺激我们的经济....

　　据澳大利亚联邦银行估计，由于海外旅行和社会活动的减少，澳大利亚家庭的储蓄比去年6、9、12月份的正常储蓄多出1200亿美元，相当于国内生产总值的6%。

　　该行的分析师认为，这笔钱将在未来几年内花掉，为经济提供持续的动力，因为这笔钱的很大一部分将进入消费支出。

　　一部分将用于偿还债务，一部分将用于购买资产。我们已经在零售支出和房地产市场看到了这种情况

　　现在，由于借贷成本比以往任何时候都低，利率至少在三年内不会上升的保证，以及我们已经控制住这种“病毒”的信心，很可能买家需求将在全年保持强劲。

　　事实上，这是一个自我实现的预言……

　　随着房地产价格的上涨和媒体对我们的房地产市场的积极报道，FOMO将意味着更多的买家将热衷于在它的价格之前进入市场。

　　2. 投资者将挤出首批购房者

　　虽然目前市场上有很多首次购房者(FHB)，他们受到了许多优惠措施的支持，但我可以看到，由于投资者重新进入市场和房地产价格上升，竞争加剧，FHB的需求正在减弱。

　　你看，一般来说，投资者会争夺与FHB类似的地产。

　　当然，在过去的几年里，投资者贷款一直处于低位，但由于利率处于历史低位，加上贷款限制有望放松，投资者很可能会再次大举进入市场。

　　与此同时，联邦政府的房屋建造计划将在三月底消失。

　　3.房价将继续上涨

　　虽然影响房价的因素很多，但推动房价上涨的主要因素是消费者信心、低利率、经济增长和良好的供求比率。

　　和往常一样，澳大利亚有多个房地产市场，但总体而言，2021年房地产价值将强劲增长。

　　然而，市场的某些部分仍将继续受到冲击，尤其是城市公寓大楼和大学周围的住宿。

　　这些细分市场在一段时间内不太可能复苏，这些公寓的价值可能会继续下跌，因为不会有买家购买二级房地产。

　　与此同时，一些租赁市场仍将面临挑战。特别是，市中心的公寓市场依赖于学生、游客(AirBNB)和海外游客。

　　4. 人们会为住在合适的地段而支付额外的费用

　　如果说冠状病毒教会了我们什么的话，那就是在合适的社区拥有合适的财产的重要性。

　　在我们新的“新冠肺炎正常”世界里，人们将为能够在离家20分钟车程、骑车或步行的范围内工作、生活和玩耍而支付额外费用。

　　他们会在20分钟内寻找购物、商业服务、教育、社区设施、娱乐和体育资源，以及一些工作岗位。

　　这些社区的居民现在开始意识到，他们可以出去走走，在街上进行社交活动，支持当地的企业，参与当地的学校，享受当地的公园。

　　5. 更昂贵的房产会有更好的表现

　　当前的房地产周期最初的特征是市场的所有部分都在上涨——除了市中心的高层公寓。

　　但现在，高端市场正在引领房地产价格的增长

　　根据Corelogic的数据，在任何给定的地区，顶层是房产价值的前25%。

　　截至今年2月，这指的是合并后的住宅价值在96万美元左右或更高，高级住宅的价值通常在120万美元左右。

　　今年2月，这两个首都城市的前25%的房产价值跃升了2.7%。这一涨幅高于1月份0.5%的涨幅。

　　中间50%的住宅价值(中层)增长1.5%，而“低端”房产价值(低层)增长1.2%。

　　如下图所示，从首都城市分级指数的滚动季度增长可以看出，高端市场的上升是在2020年新冠肺炎疫情限制最严重期间出现的更深层次的下滑之后出现的。

　　在2020年期间，高端指数从峰值到低谷的跌幅为-4.3%，而中间市场的跌幅为-1.6%，低端为-0.8%。

　　首都城市的低端市场的特点是住宅价值低于49.7万美元。

　　6. 2021年将是升级之年

　　目前的房地产和经济环境，加上一年的新冠肺炎相关封锁给我们许多人留下的伤疤，意味着澳大利亚人正在寻求改善他们的生活方式。

　　许多租户不再乐意住在又小又暗的公寓里，由于许多地区的出租单元供过于求，他们正在利用这个机会升级他们的住房。

　　其他设法存下定金的租户正在利用许多优惠措施，成为第一批购房者。

　　在创纪录的低利率和房地产市场飙升的情况下，许多现有房主或将他们的住房升级为更好社区的更大住房。事实上，最近的一项调查显示，三分之一的房主打算在未来五年内卖掉他们的房子。

　　虽然小团体房主正在提升他们的生活方式，并搬出浓烟笼罩的澳大利亚地区，但更多的澳大利亚人希望通过搬到更好的社区来提升他们的生活方式。如上所述，他们喜欢这样的想法:美好生活所需的大部分东西就在眼前。

　　许多婴儿潮时期出生的人都在寻求改善他们的住宿条件，从他们陈旧的家庭住宅搬到适合家庭居住的大公寓或联排别墅。但他们并不是在寻求彻底的改变或树木的改变，他们热衷于住在离家人和朋友“20分钟”的社区。

　　7. 我们不会在3月底跌下财政悬崖

　　一些评论人士仍然担心，当JobKeeper和抵押贷款延期制度在3月份结束时，我们将跌落财政悬崖。

　　我不认为政府会像首相斯科特·莫里森(Scott Morrison)承诺的那样，在花了这么多时间、精力和金钱在“建造一座桥让我们跨越另一边”上之后，还会允许这种事情发生。

　　利率稳定在最坏的情况下，财政悬崖将会向新常态稍稍回落。

　　事实上，澳大利亚审慎监管局(APRA)公布的数据显示，延期还贷额大幅下降，这是经济复苏的又一个迹象，增强了银行放贷的能力。

　　去年，由于2020年冠状病毒大流行加剧的不确定性，许多借款人大幅冻结了贷款偿还。

　　似乎许多借款人已经拿出了延期贷款的安全网，但实际上并没有要求延期，而且大多数人现在已经开始偿还贷款。

　　这意味着银行不必考虑帐面上可能出现的糟糕日期，非官方的说法是，它们已开始营业，并非常渴望再次放贷。

　　记住，银行只是“货币商店”，他们不能盈利和支付股东股息，除非他们借钱给客户。

　　虽然我们的银行去年非常谨慎，不愿在不确定的经济环境下承担新的贷款承诺，但它们对新业务的胃口肯定已经改变。

　　事实上，Josh Frydenberg说:

　　“随着越来越多的家庭和企业恢复偿还贷款，银行在继续放贷方面处于更加有利的地位……帮助那些想买房、投资或发展业务的人。”