固定房产抵押贷款利率可能在澳大利亚联储加息之前大幅上升
受低抵押贷款利率的影响，大批购房者纷纷涌向房地产市场，他们受到警告称，未来几个月借贷成本可能会上升，即使央行在未来几年将利率维持在历史低位。
虽然央行已经明确表示，现金利率短期内不会有变化，但专家警告称，房主今年晚些时候可能面临更高的抵押贷款利率，预计2023年将大幅收紧。
澳新银行(ANZ)高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)说，有竞争力的固定抵押贷款利率可能已经达到或接近最低点，并将在今年下半年上升。
她表示:“今年下半年，我们目前看到的低于2%的3年期固定利率(随着银行融资成本上升)不太可能维持下去。”
“更廉价的融资不会永远存在，这也将影响到可变抵押贷款利率。”
过去6个月，逾30%的新增贷款以固定利率发放，四大银行中有三家——西太平洋银行(Westpac)、澳大利亚国民银行(NAB)和联邦银行(Commonwealth Bank)——提供的两年期固定利率低于2%。
越来越多的借款人转向了固定利率贷款。
澳新银行没有数据时的任期有期贷款,它是假定大部分贷款在过去的六个月将滚动从2023年5月,这意味着借款人必须进行再融资时固定利率相当高,可变利率也可能更高。
埃米特表示:“这将意味着人们的现金流趋紧，但请记住，就人们偿还这些贷款的能力而言，银行在抵押贷款的适用性方面仍有很多标准，而且还有缓冲空间。”
AMP Capital首席经济学家谢恩•奥利弗(Shane Oliver)表示，较长期固定期限利率将首先上升。他指出，联邦银行(Commonwealth Bank)本月早些时候已经上调了4年期利率，上调20个基点，至2.19%。
他表示:“货币市场已经将(澳洲联储利率)从2023年开始上调的因素考虑在内。”“这对两年期利率还没有太大影响……但随着今年的发展，2023年加息的可能性也将开始影响较短期利率。”
奥利弗博士表示，随着利率上升，一些利用极低固定利率的买家有可能在再融资时机到来时陷入困境。然而，他补充说，澳大利亚央行和澳大利亚央行似乎都不担心这个问题，因为仅付息贷款和家庭债务水平都没有达到更高的水平。
“但随着繁荣的持续，我们可能会看到信贷增长和付息贷款增加，当局可能会开始担心，这变得有点过热了。”
奥利弗博士表示，低利率加上政府刺激措施，造成了强劲的买家需求和价格上涨。因此，更高的利率和激励措施的撤销可能会开始令市场放缓。
“未来几年将是有趣的,目前我们有一个巨大的繁荣……但如果利率的趋势已经触底,我们看到的不仅仅是一个周期性的利率上升,但长期上升趋势,你要想知道将继续刺激房地产市场,特别是如果移民水平保持下来,”他说。
埃米特同意，提高固定利率贷款可能会让房地产市场降温，但她指出，这只会在一定程度上收紧贷款。
“我不认为这将是足够的自己真的让明显不同,因为利率仍将是非常低的,我知道此刻有一个害怕失去的元素(FOMO)对于那些进入市场,这就是为什么我认为到今年年底我们将得到宏观审慎措施减缓市场。”
埃米特表示，该行预计今年房价将上涨17%，第一季度的增长可能最为强劲。
澳新银行预计房价将大幅上涨。
Canstar group金融服务主管Steve Mickenbecker表示，在贷款收入比较高的情况下入市的购房者需要确保将未来的加息因素考虑在内。
他表示:“银行确实在……建立了缓冲，但这不会改变(当利率上升时)家庭预算需要偿还更多债务的事实。”
“信息强迫症又回来了，人们开始冒几年前不会冒的险，”他补充说。“2%的还款利率和5%的还款利率之间的差别绝对很大……(但)很多人的记忆很短，他们(只是)认为，‘我可以支付2%的还款利率。’”
根据Canstar的计算，一个借了50万美元30年期本息贷款的房主每月需要支付约1850美元，按2%的利率计算，每月需要支付约2680美元，按5%的利率计算。
由于抵押贷款利率“或多或少”处于最低水平，米肯贝克预计，会有更多的人考虑长期固定贷款，这将花费更多，但他们会在2025年之前避免加息。或者，它们可以在利率较低时保持浮动利率，然后在利率开始上升时锁定较长的固定期限利率。
