创纪录的低利率,直到2024年可能会加深澳大利亚富人与富人之间的分歧

2021-03-31 15:43  来源:外房网

  澳大利亚央行表示,超低利率至少还将持续三年,这加大了房价持续飙升的可能性,加剧了一家主要智库所称的“贫富分化”。

  在周二的月度政策会议上,中央银行将利率保持在0.1%的历史低点后,其行长菲利普·洛表示,“最早在2024年”之前,需要利率上升的更高的通货膨胀率不会恢复。

  在去年冠状病毒大流行最严重时,房价下跌了约10%,近几个月来,创纪录的低借贷成本帮助房地产市场恢复了活力。研究公司CoreLogic周一表示,2月份全国平均房价上涨2.1%,为2003年以来的最大涨幅。

  劳在会后发表的声明推翻了一些人的看法,即澳洲央行可能试图加息,以抑制房地产专家所称的市场"狂热"。

  周小川表示,低廉的借贷成本对维持经济复苏是必要的,并暗示,现行的“稳健”贷款标准,将防止房地产市场飙升导致金融不稳定。

  "委员会不会提高现金利率,直到实际通胀率持续在2%至3%的目标区间内," Lowe表示,并指出在通胀从目前的0.9%上升之前,工资必须增长,失业率必须下降。“委员会预计,这些条件最早要到2024年才能满足。”

  然而,澳大利亚央行的“具体”指引可能会确保高房价在可预见的未来继续存在,并对不平等加剧发出警告。

  格兰坦研究所(Grattan Institute)家庭财务主管布兰登•科茨(Brendan Coates)表示,房价上涨的最大推动力是借款人预计利率将保持在低位。

  澳洲联储自己的研究估计,从长远来看,抵押贷款利率每降低一个百分点,房价就会上涨28%。2015年的平均利率在5%左右,但现在是2.5%左右。

  但科茨警告称,澳大利亚的住房市场缺乏支付能力,这意味着这个国家正日益分化为“富人和穷人”。

  他说:“人们被高昂的房价赶出了家门,尤其是那些离工作地点和交通地点较近的房子。”“你是否以及在哪里买房越来越取决于你的父母是谁,因为如果你没有父母的经济支持,你将很难在这些地区买房。”

  利率并不是物价上涨的唯一因素。供应短缺也让买家争先恐后地抢购任何可供出售的商品。悉尼的中介机构报告说,他们的检查和竞标者数量是正常情况的三倍,在某些情况下,房产的售价比要价高出数十万美元。

  由于沮丧的买家担心在房价上涨到遥不可及的水平之前错过机会,此前几个月被忽视的上市股票的销量也在上升,这让经纪人无法跟上需求。

  “我们有点疯狂,”布莱克·劳瑞(Blake Lowry)说,他是悉尼内西部安嫩代尔Belle Property的一名房地产经纪人。“买家非常担心价格上涨,所以他们正在攻击这些买家。”

  澳大利亚统计局本周发布的最新住房金融数据显示,业主自住者仍在“引领”房价上涨,但在经历了几年的低迷活动后,投资者正重返房地产市场,并使其更具竞争力。

  1月份自有住房贷款总额增长10.9%,达到221.1亿美元,比去年同期增长52%。由投资者安排的借款金额没有上升那么多,但仍上升了9.4%,达到65.4亿美元。据西太平洋银行(Westpac)的分析,与去年1月份相比,这一数字增长了22.7%,而且几乎所有的增长都来自过去三个月。

  咨询公司凯投宏观(Capital Economics)的澳大利亚经济学家本•乌迪(Ben Udy)表示,放贷的大幅增加,是在新住房供应依然紧张之际出现的。在购买二手房(而非新建房产)方面,放贷增幅尤为明显。“这表明,有大量资金在追逐同样数量的住房。人们愿意多花点钱。”

  SQM Research的创始人路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)表示,不希望错失机会的强烈愿望,显然是一个推动因素,而需求正“淹没”新上市公司,同时吞噬旧上市公司。

  他表示,只有本月逐步取消就业津贴对民众收入的显著负面影响,才会阻碍物价进一步上涨。

  “如果市场经受住了这种考验,那么我们可能会看到监管机构像2017年那样干预,限制放贷,”他说。但在澳洲央行周二为贷款标准开出一份健康证明书之际,几乎没有迹象表明宏观审慎监管机构——澳大利亚保诚监管局(Australian Prudential and Regulatory Authority)会干预。“市场将大开绿灯。”

  

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