城市发展好比一个增量游戏,人口就是流动的财富,有人,才有经济,有人,才有未来。
最近,柬埔寨发布了最新人口普查结果:
在2019年,全柬人口接近1560万,其中0—14岁人口占29.4%;15—59岁占61.7%;60岁以上的人口占8.9%。
全柬25个省市中金边市人口最多,占全国总人口的14.7%,其次是干拉省(7.7%)、波罗勉省(6.8%)、暹粒省(6.5%)……
柬埔寨在2018年人口增长率为1.5%,而2019年为1.4%。虽然近年来人口增长率有小幅下降(主要因为柬埔寨成功实施国家人口政策,减少生育),但从整体来看,其人口数量仍保持着平均每年1%至%1.5%的稳定增长。
柬埔寨持续稳定增长的人口趋势,究竟意味着什么?我们又该如何把握投资风口?
人口红利,意味几何?
从柬埔寨最新人口普查数据中,我们不难看出柬埔寨青壮劳动力人口占比相当高,老年人口占比较低。
当中国和西方国家都在面临着人口老龄华的危机时,而柬埔寨正处于“花样年华”阶段。站在投资的角度来看,人口年轻化,无疑是个巨大的优势。
此外,柬埔寨在最新人口普查报告中,也公布了柬埔寨服务业和农业在就业人口中的占比数据。
服务业占就业人口比重,由2008年的19.2%,增长至2019年的26.5%。反观农业占比,则从2008年的72.3%,下降至2019年的54.7%
可以看出,柬埔寨经济结构正向工业与服务业转型,从而建设现代化生产体系,当下柬埔寨正处于新一轮繁荣的起点。
巨大的青年劳动力 + 现代化经济转型,构成了柬埔寨经济可持续发展的核心力量,同时也意味着柬埔寨的市场消费潜力正在释放,而其中最为明显的就是柬埔寨房产市场。
随着柬埔寨的现代化经济转型,经济发展将步入快车道,进而也会推动着房产市场持续走高。
新时代的年轻人,会为柬埔寨的房产租赁市场不断注入活力,并且在大约3-5年后,又会进一步面临成家立业的关口,购房需求也随之产生。可见,柬埔寨房产市场需求强劲,投资潜力十足!
金边人潮,汇聚“钱”潮
柬埔寨首都:金边,作为政治、科技、商贸和金融中心,自然是人潮汇聚之地。
在最新人口普查报告得知,全柬范围内金边市的人口密度最大,每平方公里约3361人。
而人潮背后,蕴藏的是重大投资机遇。
金边,如今已是新兴的国际化大都市,除了本地人口持续上升,外籍人士也随着国际化程度与日俱增,这意味着外籍人员的租房需求相当强劲。
面临着金边人口的持续增长,金边未来的城区面积或将扩大,而租金也会在人潮聚集的环境下,达到一个可观的高度。
再从住房需求上来看,目前金边住宅的拥有率仅为55.3%,而尚未拥有房产的部分人群将成为金边购房的中坚潜在力量。
柬埔寨国土规划和建设部预测,到2030年,金边人口将达到700万人,这意味着住房需求将迅猛增长,未来柬埔寨城市至少需要80万套住宅,即每年住宅的需求量超过5万套。
本地人口的持续增长和外籍人口的引进,金边的消费人群将进一步扩大,从而带动城市消费进一步升级,这代表着城市财富与房产价值会不断提升。
紧跟趋势,掌握先机
金边作为一个人口年轻化且国际化的城市,传统的居住观念将被改变,进而会塑造一个新时代的居住观。
以往的柬埔寨居民或许会选择排屋,但随时生活水平的提高,年轻人的需求也更加多元化。居住配套齐全,装修精美的公寓,更符合年轻人的选择。
此外,对于外来投资商、外企白领等,这类人群来说,他们收入较高、消费能力强,对于居住环境的要求也会更高,优质的公寓住宅将成为他们的首选。
金边国家建设部公布数据,金边将建成将近2.5—2.8万套公寓,面对持续增长的人口,明显出现供不应求的现象。CBER数据显示金边公寓租金回报率保守估计在6%-10%左右。
由此可知,金边公寓,已成投资新趋势!在何处置业才是上乘之选?
太子地产集团精准定位,紧跟趋势,聚焦金边庞大年轻人口和海外精英的品质刚需,深耕柬埔寨,以房地产开发为主,打造数十个城市标杆项目,并同步发力文旅、会所、连锁酒店、超市、文化传媒、产业园区等领域,构建房地产全产业链的闭环体系,成为柬埔寨房地产行业领军企业。
迄今,太子地产集团土地储备超1200万平方米,储备可开发体量逾2000万平方米,累计投入资金超20亿美元,未来,太子地产集团将滚动投资超60亿美元。超强品牌实力护航,资产更无忧!
人口的流向,就是未来房产投资的方向,把握人口红利时代机遇,投资“太子”正当时!
太子地产集团热销项目
太子幸福广场
太子幸福广场,汇集了独立碑、国家博物馆、大皇宫等著名地标,澳大利亚、日本、泰国、俄罗斯、马来西亚等各国大使馆近在咫尺。
两公里半径内,坐拥第一综合医院、巴戎医院等业界领先医疗以及国际学校ISPP、PARAGON、皇家经济法律大学等国际名校资源。紧邻永旺3期、PH商城、俄罗斯市场、中央大市场等知名休闲购物场所,被索菲特酒店,百色河餐厅、金界娱乐城环抱,集医疗、教育、娱乐、商业、旅游等资源为一体,可全方位满足全球高端人士居住、商务、度假、娱乐等需求,尽享城市的繁华。
不仅如此,太子幸福广场雄踞金边繁华商业主轴线莫尼旺大道,新机场必经之地,于莫尼旺大道、王家军大道(C271路)、洪森大道三大城市主干线交网环心地带,于区域黄金交通路网中,瞬息通达全城。
? 最新销售动态??
全能小户、轻松居住,月付$252起,住莫尼旺大道。建面约32-247㎡精装公寓惊喜开抢!
太子国际广场
太子国际广场坐落于柬埔寨堆谷开发区、森速开发区、棉芷开发区三区交汇之处,是太子地产集团于金边城市核心打造的20万方一站式都会生活中心。
项目毗邻金边城市动脉——俄罗斯大道,总体量20万平方米,涵括5A写字楼、星级公馆、旗舰商业街等多种业态,集商务、购物、餐饮、娱乐、休闲于一体,打造一站式都会生活新体验。
太子国际广场3公里生活圈内涵盖多维交通、消费购物、教育、医疗、商务办公、政务等全能配套,距金边国际机场、火车站约15分钟车程,打造金边醇熟生活磁场。
? 最新销售动态??
目前,太子国际广场旗舰商业中心全球招商火热进行中!建面约107-157㎡星级公馆,建面约62-161㎡5A级高配写字楼,全球火热销售中!