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城市发展好比一个增量游戏，人口就是流动的财富，有人，才有经济，有人，才有未来。

最近，柬埔寨发布了最新人口普查结果：

在2019年，全柬人口接近1560万，其中0—14岁人口占29.4%;15—59岁占61.7%;60岁以上的人口占8.9%。

全柬25个省市中金边市人口最多，占全国总人口的14.7%，其次是干拉省(7.7%)、波罗勉省(6.8%)、暹粒省(6.5%)……

柬埔寨在2018年人口增长率为1.5%，而2019年为1.4%。虽然近年来人口增长率有小幅下降(主要因为柬埔寨成功实施国家人口政策，减少生育)，但从整体来看，其人口数量仍保持着平均每年1%至%1.5%的稳定增长。

柬埔寨持续稳定增长的人口趋势，究竟意味着什么?我们又该如何把握投资风口?

人口红利，意味几何?

从柬埔寨最新人口普查数据中，我们不难看出柬埔寨青壮劳动力人口占比相当高，老年人口占比较低。

当中国和西方国家都在面临着人口老龄华的危机时，而柬埔寨正处于“花样年华”阶段。站在投资的角度来看，人口年轻化，无疑是个巨大的优势。

此外，柬埔寨在最新人口普查报告中，也公布了柬埔寨服务业和农业在就业人口中的占比数据。

服务业占就业人口比重，由2008年的19.2%，增长至2019年的26.5%。反观农业占比，则从2008年的72.3%，下降至2019年的54.7%

可以看出，柬埔寨经济结构正向工业与服务业转型，从而建设现代化生产体系，当下柬埔寨正处于新一轮繁荣的起点。

巨大的青年劳动力 + 现代化经济转型，构成了柬埔寨经济可持续发展的核心力量，同时也意味着柬埔寨的市场消费潜力正在释放，而其中最为明显的就是柬埔寨房产市场。

随着柬埔寨的现代化经济转型，经济发展将步入快车道，进而也会推动着房产市场持续走高。

新时代的年轻人，会为柬埔寨的房产租赁市场不断注入活力，并且在大约3-5年后，又会进一步面临成家立业的关口，购房需求也随之产生。可见，柬埔寨房产市场需求强劲，投资潜力十足!

金边人潮，汇聚“钱”潮

柬埔寨首都：金边，作为政治、科技、商贸和金融中心，自然是人潮汇聚之地。

在最新人口普查报告得知，全柬范围内金边市的人口密度最大，每平方公里约3361人。

而人潮背后，蕴藏的是重大投资机遇。

金边，如今已是新兴的国际化大都市，除了本地人口持续上升，外籍人士也随着国际化程度与日俱增，这意味着外籍人员的租房需求相当强劲。

面临着金边人口的持续增长，金边未来的城区面积或将扩大，而租金也会在人潮聚集的环境下，达到一个可观的高度。

再从住房需求上来看，目前金边住宅的拥有率仅为55.3%，而尚未拥有房产的部分人群将成为金边购房的中坚潜在力量。

柬埔寨国土规划和建设部预测，到2030年，金边人口将达到700万人，这意味着住房需求将迅猛增长，未来柬埔寨城市至少需要80万套住宅，即每年住宅的需求量超过5万套。

本地人口的持续增长和外籍人口的引进，金边的消费人群将进一步扩大，从而带动城市消费进一步升级，这代表着城市财富与房产价值会不断提升。

紧跟趋势，掌握先机

金边作为一个人口年轻化且国际化的城市，传统的居住观念将被改变，进而会塑造一个新时代的居住观。

以往的柬埔寨居民或许会选择排屋，但随时生活水平的提高，年轻人的需求也更加多元化。居住配套齐全，装修精美的公寓，更符合年轻人的选择。

此外，对于外来投资商、外企白领等，这类人群来说，他们收入较高、消费能力强，对于居住环境的要求也会更高，优质的公寓住宅将成为他们的首选。

金边国家建设部公布数据，金边将建成将近2.5—2.8万套公寓，面对持续增长的人口，明显出现供不应求的现象。CBER数据显示金边公寓租金回报率保守估计在6%-10%左右。

由此可知，金边公寓，已成投资新趋势!在何处置业才是上乘之选?

太子地产集团精准定位，紧跟趋势，聚焦金边庞大年轻人口和海外精英的品质刚需，深耕柬埔寨，以房地产开发为主，打造数十个城市标杆项目，并同步发力文旅、会所、连锁酒店、超市、文化传媒、产业园区等领域，构建房地产全产业链的闭环体系，成为柬埔寨房地产行业领军企业。

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人口的流向，就是未来房产投资的方向，把握人口红利时代机遇，投资“太子”正当时!

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