仲量联行表示,尽管2019冠状病毒病对旅游和酒店行业造成持续压力,但投资者对亚太酒店市场的长期未来充满信心。仲量联行调查显示,约70%的投资者表示看好亚太酒店市场,并有意在2021年将资金投入该领域。
仲量联行预计,2021年的交易额约为70亿美元,较2020年的58亿美元增长20%。虽然规模可观的资金池已准备好部署,定价和融资将成为投资者更大的考虑因素。仲量联行称,随着危机发生的可能性降低,买家和卖家之间的价格预期差距将缩小,同时卖家要接受营运现金流对定价的影响。在接受调查的投资者中,超过80%的人希望能获得20%至30%的折扣,而卖主的要价预计会有10%左右。
随着对复苏的乐观情绪不断增强,日本(52%)和东南亚(46%)正成为亚太地区最受欢迎的酒店投资市场,原因是强劲的需求动态和积极的长期基本面。投资者也看好澳大利亚(31%)和中国(22%)。
“这个周期已经重置,我们现在正处于一段复苏时期的边缘。
对疫苗部署和旅游业最终复苏的乐观情绪已开始推动活动,投资者不想错过这个机会。与此同时,仲量联行酒店及酒店集团亚太区投资销售主管Nihat Ercan表示,创纪录的资金已被用于房地产行业,包括酒店行业。
约25%的受调查投资者在配置资本方面采取了更谨慎的方式,在向该行业投入更多资金之前,希望更清楚地了解该行业的COVID-19复苏情况。
仲量联行调查显示,约有5%的投资者正考虑退出该行业,重新关注其他资产类别。Ercan表示:“对资产的需求最初集中在日本和澳大利亚的主要城市等核心市场,但我们认为,未来几个月这种需求将出现多元化。”
相反,投资者也将当前的环境视为投资现有物业的机会,并将重点放在资产管理计划上,包括翻新、重新用途和重新定位物业,以应对不断变化的消费者偏好。
他表示:“过去一年的重点是保护现金流,未来12至18个月还将继续保持这种状况。经验丰富的酒店老板意识到,现在是投资现有酒店的时候了,几乎没有什么业务流失。不过,这是一种平衡行为,既要保持运营成本的灵活性,又要在复苏之前进行投资,以领先于竞争对手,满足客人的需求。”仲量联行酒店管理集团亚太区咨询和资产管理主管Xander Nijnens说。
调查显示,36%的公司将2021年投资于资产作为首要任务,同时关注成本控制和保持现金流纪律。
Nijnens补充道:“在目前的环境下,有一些交易可以达成,但增值型酒店将占据上风,因为他们愿意卷起袖子投资并重新定位酒店,希望在三到五年内将其出售。”