外房网

在英国买房的过程中，我们总结了小伙伴们常遇到的一些问题，蓝莎君将在此栏目分类解答，让你从购房小白到精通英国房产的大师，收获的满满的都是干货！

【从小白到大师】

我们将给购房干货进行详细分类，让您从法律、购房流程、房产政策等多方面了解英国购房事项，避免踏入房产买卖的“大坑”，全方位为您保驾护航。

2021年以来，伴随着全球大放水，热钱源源不断流入市场，为了对抗通货膨胀导致的货币贬值，大类资产投资逐渐火热，房产市场因此持续升温。在海外市场中，一些投资人士将目光投向政策风险低、房产发展稳健的英国房地产市场。

我身边不少想要海外置业的朋友，也都在计划去英国买房，但是大多都是心动大于行动。

一方面，较低的政治风险和汇率风险吸引了他们去考察英国房产，而相对于国内更低的房价使他们跃跃欲试。

但很多关于英国买房的介绍文章，充满了晦涩难解的专业术语，让人看着心生恐惧。

法律干货篇

在英国买房并没有想象中的繁琐，毕竟整个过程不是你一个人在战斗。

买房是终身大事，务必慎之又慎，所以英国政府为购房者考虑，在法律中明文规定，买卖房产必须聘请专业的执业律师，由律师完成整个交易过程。

在房屋交易过程中，以下事项你不必担心，由律师贴心为您服务。

有了律师，是不是放心多了？

关于购房流程，蓝莎君已经详细了解购置英国房产，相信您看了此图后，就基本了解了英国购房究竟需要走哪些流程。

在您挑选到心水的房子后，买房代理委托的律师便会开始进行所购房产交易的法律手续。

而卖房代理会给买房律师进行邮件沟通成交价。

接下来若买卖双方都定下了交易意向，则分别签署交易合同，由双方律师交换合同并定下最后交割日期。

简而言之，

锁定房源之后要支付定金，在支付定金之后的21天之内交换合同，并支付5%－10%的房款，（此比例根据不同项目略有浮动。）

交换合同的3，6，12个月内，要支付另外的10%－15%的房款。

（此比例和期限根据不同项目略有浮动。）

交房时，支付剩余房款。

Q1: 小白英语不好，在英国买房看不懂合同怎么办？

A1: 放心哦，整个交易的流程都有符合法律要求资格的律师和蓝莎顾问全程陪同，律师将会代表买方来审核合同。

Q2: 外国人可以购买英国房地产吗？小白是否需要先拿到英国身份呢？

A2: 没那么麻烦哟。英国对于房屋所有权的法律非常自由。外国人在英国置业没有任何限制，年满18周岁的任何人都可以购买英国的房产，不需要拥有该国国籍或是永久居留权等证明，同时也不需要缴交外国人税、房产税。

Q3: 什么是房地产登记档案？

A3: 国家地产登记局（HM Land Registry）备有伦敦地区几乎所有房地产的电子档案。购买物业时，律师代表买主申请索取一份显示卖主姓名的注册登记单。一旦成交，会把买主的姓名填入该物业档案，显示该买主为新的业主。

登记档案对公众开放，任何人都可以交费检索，查出物主是谁。在英国，只要年满18周岁，任何人都可以拥有物业。物业可以登记在个人名下，也可以是在托管机构或公司名下。

Q4: 买房的法律要走多长时间？

A4: 交换合同一般来说是21天的法律流程，这个时间是不固定的，律师要帮客户做完反洗钱法的事项才可以走完流程。

整个流程主要取决于卖方的时间。交割日，买方律师通过银行把余款转到卖方律师帐下，该物业在交割日下午一点左右即属于买方了。此时可以到卖方的代理处拿到新购房产的钥匙。

Q5: 小白想知道，英国的住宅产权类型是什么？

A5: 英国的住宅类型是公寓和别墅，最常见的两种产权是“永久产权 Freehold ”和“租赁产权Leasehold ”。别墅的物业和极少数的公寓拥有永久产权Freehold，可以理解为购房者将永久性的拥有所购买的房产和房产所占的土地。而大部分的新建公寓依照土地的性质是150年、250年或者999年的，到期可以和土地所有者续约。

Q6: 已知交易完成后，律师代替购房者支付土地印花税，并向土地处注册该项物业交易。印花税具体指的是什么，交多少？

A6：印花税征收标准（累进税制）：

(a) 商业房产买卖

（“Property or lease premium or transfer value-freehold and leasehold estate”）

投资者如买Leasehold房权，印花税包括：

· 按上述印花税税率征收Leasehold房权交易价格；及

· 年租金的价值（净现值）

详细资料，请参考：https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/nonresidential-and-mixed-use-rates

Q7. 在英国购房可以移民吗？

A7: 购买英国房产不能直接获得相关移民身份，但是会对申请移民的资金证明部分有一定帮助。

Q8: 买房无法去往当地，怎么调查房屋地区状况？

A8: 买房律师这时一般会对当地的情况做一个调查，包括当地的未来规划政策，是否会水灾频发啊，有没有污染，会不会被重建等等。

Q9: 反洗钱调查要向律师提供什么资料？

A9：

1. 护照；

2. 住址证明（近三个月的水、电、煤气、网络宽带的任何一个账单（发票），上面有购房人的姓名和住址）；

3. 近三个月的银行流水账单，账户余额足够交纳首付款，需解释资金来源。

在英国，律师，尤其是大律师，享有很高的社会地位，而在日常生活中，社会公众也将他们视为法律的代言人加以尊敬。因此在购房时，信任自己的律师，敬畏英国的法律，和律师进行合理沟通是最有效的方式。

本期小白房产法律课堂下课啦！

还有疑问请留言评论收藏哟，蓝莎君都会看到，下一期课程安排起来！