新加坡住宅价格上涨，市场信心改善
国际房地产顾问埃德蒙•铁(Edmund Tie)本周报告称，随着新加坡房地产行业在2021年步入复苏之路，人们对该国私人住宅的兴趣正在上升。
根据市建局所有住宅物业价格指数(PPI)， 2021年第一季度整体私人住宅价格连续第四个季度环比增长3.3%，其中房地产PPI环比增长6.7%，非房地产PPI环比增长2.5%。转售利润在2021年第一季度也有所改善，亏损交易的比例从上一季度的17.0%下降到15.5%。
非土地价格的轨迹掩盖了按单位规模划分的各个细分市场的不同表现。平均单位价格在最段(500 - 700平方英尺,700 - 1000平方英尺,1000 - 1500平方英尺,和1500 - 2000平方英尺)表现出了在大流行期间由于大众市场强劲的需求,医疗负担能力和偏好更可观的单位由于pandemic-induced在家工作的安排。低于500平方英尺的小户型房价中值在2020年第二季度跌幅最大。2000平方英尺以上的大型公寓的中位数价格在2020年第三季度也出现了大幅下降，之后才有所回升。
Edmund Tie的研究和咨询高级总监Lam Chern Woon先生评论说:“这些趋势直接反映出，鉴于在大流行期间在家办公(WFH)安排的日益流行，人们对更大单位的偏好发生了转变。边境限制也会抑制外国对黄金地段住宅的需求，这些住宅通常规模较大。即便如此，鉴于新加坡对疫情的控制相对成功，我们看到外国需求正在回升。”
2021年第一季度成交量保持强劲，一级和二级市场共售出8181辆。一级市场交易量的增加显示是由几个主要项目的成功启动在CCR和软,其中包括现代中城Tan Quee局域网街,卖出了超过80%的发起单位季度期间,和礁国王码头可大道,该公司售出了超过85%的已上市产品。
新销售的单位,有一位著名的偏好转变采购单位700 - 1000平方英尺大小,形成初级市场交易的比例最高在2020年第四季度,小单位之间500 - 700平方英尺,形成交易比例最高四分法1 q 2021。500平方英尺以下住房的比例在连续三个季度下降后也首次上升，这与疫情期间转向更大住房的趋势有所逆转。
从价格区间来看，2021年第一季度的大部分交易(40.6%)在100万美元至150万美元之间，较2020年第四季度的44.2%有所下降。在较高价格区间，即150万美元至200万美元区间和300万美元至400万美元区间的交易比例大幅增长，分别从2020年第四季度的23.8%和1.4%增至2021年第一季度的28.2%和2.7%，表明转向更昂贵的住房。
林先生说:“我们看到一级市场的购房需求可能出现分歧。一方面，在价格上涨的带动下，150万美元以上的公寓比例连续第三个季度上升。相反，面积小于500平方英尺的小单位的比例出现了惊人的增长。其中一个原因可能与人口结构有关，作为退休过渡的一部分，更多的老年家庭缩小到更小的房子。”
由于旅行限制，新加坡人占了非土地住宅销售的大部分，占2021年第一季度总交易量的79%。由于市场信心上升，所有住宅身份的买家在该季度也出现增长。在2021年第一季度的所有市场细分中，中国大陆仍然是最大的外国购房者。
在经济复苏和市场信心改善的推动下，除非政府采取任何干预措施为楼市降温，或疫情明显恶化，否则私人住宅市场应会保持稳健，交易活动亦会保持活跃。
林先生进一步表示:“鉴于组屋转售市场的良好气氛，以及今年达到最低占用期的单位数量，将会继续支持提升需求。”随着就业市场在过去几个月显示出改善，市场情绪得到了提振。
他补充说:“不过，在当地疫情得到更好控制之前，开发商可能会在近期内对他们的推出渠道更加谨慎。”他总结道:“我们乐观地认为，由于社交聚会限令收紧，购房者的决策过程将变得更长，这将导致销量转移到限令放松后的下半年。”
