尽管新冠肺炎疫情爆发，2021年亚洲境外房地产投资仍在复苏
美国是亚洲对外房地产投资的首选目的地
根据全球房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRE)的最新研究，2020年亚洲对外商业地产投资额同比下降37%，至300亿美元，原因是与冠状病毒有关的障碍，包括对旅行的限制和现场检查阻碍了购买活动。
新加坡连续第三年保持其最活跃的境外资本来源的地位，在2020年占121亿美元的交易。韩元对美元的对冲成本较低，使这个市场的投资者占亚洲对美对外投资的近一半，是整体对外资金的第二大来源。中国内地在海外资本中所占比重位居第三，这得益于在澳大利亚的几笔重大收购。尽管来自中国内地的对外投资略有反弹，但总额仍远低于历史高位。
美国是2020年最大的海外资本目的地，吸引了价值70亿美元的资金，紧随其后的是英国、澳大利亚、中国大陆和德国。亚洲对英国的对外投资与2019年的水平基本一致，因为与欧洲大陆市场相比，强劲的流动性和有吸引力的收益率在很大程度上抵消了英国退欧带来的不确定性。
“尽管2020年对外投资量有所下降，但我们对未来12个月房地产投资将回升持乐观态度。世邦魏理仕的2021年亚太投资者意向调查发现，该地区70%的投资者打算在2021年购买海外资产，这表明今年亚洲对外投资规模将出现温和复苏。”“由于目前的旅游限制、投资者对亚洲的熟悉，以及该地区预计将出现的强劲经济反弹，预计这些收购将主要发生在东京、新加坡、首尔和中国内地一线城市等亚洲市场。”在亚洲以外，美国和英国预计仍将是海外资本的首选目的地，这两个国家分别受到了较低的对冲成本和正收益率利差的支持。”
物流是亚洲唯一一个对外投资增长的行业，达成了72亿美元的交易，比2019年的51亿美元有显著增长。世邦魏理仕预计，受疫情推动的电子商务消费加速将在2021年进一步提振对这类资产的需求，其投资组合仍受到热烈追捧。受相对较高的资产可用性和美元计价资产对冲成本不断下降的支撑，投资者对美国物流资产的兴趣将保持强劲。CBRE新闻稿去年在亚洲对美国物流资产的投资中，超过一半来自美国。
“尽管2020年大流行不可避免地导致亚洲对外投资下滑，但买家对海外收购的胃口依然强劲，许多关键资产类别的交易水平出人意料地具有弹性。随着市场情绪和商业活动继续增强，亚洲投资者将继续寻找机会。对物流资产的需求强劲，我们预计2021年这一势头将保持强劲，一些客户甚至愿意出价高于开价，”世邦魏理仕亚太区资本市场主管Greg Hyland表示。
尽管在相对成功地大规模采用远程办公后，人们对办公需求的前景感到担忧，但该行业继续吸引着在本土以外寻求这一资产类别的亚洲买家的浓厚兴趣。大型企业总部的回租交易一直是特别受欢迎的投资，其他创收办公地产也是如此。2020年，亚洲投资者达成了价值175亿美元的写字楼交易，超过了其他所有行业的总和。
