2021年上半年亚太地区酒店交易额达到37亿美元
仲量联行的数据显示，亚太地区的酒店投资在2021年上半年保持平稳，销售额为37亿美元，同比下降3.7%。今年上半年，在9个国家共达成61笔酒店投资交易，涉及1万多间客房。
2021年上半年的酒店交易量比亚太地区投资市场的高峰时期2019年同期下降了约18%。然而，几笔重大交易的完成继续表明，尽管目前的经营环境充满挑战，旅行限制重重，但该行业的韧性和投资者对酒店市场的信心不断增强。
“对亚太酒店行业复苏的信心仍然很高，投资者的信心继续从更长远的角度看待这个行业。仲量联行亚太地区首席执行官Mike Batchelor表示:“在政府封锁和限制旅游的背景下，客流量保持良好，酒店业的韧性在疫情期间仍然是一个常久化的主题。”
在亚洲地区的投资总额为35.3亿美元，约占总投资的94%。中国、日本和韩国是亚太地区最活跃的三个市场，占总销售额的86%。
中国在亚太地区的交易量中居首位，交易总额达13亿美元，同比增长54%。其中，面向strata销售的酒店式公寓的改建和面向替代用途的老旧酒店的改建是一个关键主题。作为该地区传统上最活跃的市场，日本今年年初的交易量较低，下降了47%，至11亿美元，但日本企业正在进行或计划下半年的主要销售额将提振交易量。
据仲量联行咨询，受雅高投资组合(AccorInvest Portfolio)完成约1.34亿美元交易的推动，澳大利亚的投资活动也在2021年上半年强劲反弹。成交总额2.15亿美元，代表投资同比增长312%，可扩展和核心机会继续吸引强劲的投资者兴趣，并反过来支撑价格。
此外，由于Covid-19大流行对全球旅行和招待的持续影响，除了少数几个买家需求推高了价格的门户市场外，整个地区存在一个两级市场，仲量联行表示，投资者在多数市场继续调整自己的风险预期，主要瞄准机会主义的增值策略。
“在我们的互动中，很明显，大多数关键市场的定价仍存在差距。不过，由于相对较低的负债率、强大的贷款关系以及更广泛的政府支持，该地区的酒店所有者在大多数情况下都没有受到任何压力。”
由于买家仍在整个地区寻找机会，对该行业的长期信心依然很高。中国正在筹集创纪录数额的资金，用于投资房地产行业。从私人股本公司到高净值投资者和企业，各种各样的买家都在争夺出售头寸。仲量联行的分析显示，澳大利亚和日本的离岸资本最多，而国内投资者的需求推动了中国和韩国的投资活动。此外，由于休闲需求受到压抑，市场预期将加速复苏，投资者对休闲市场的兴趣正在复苏。
尽管投资者仍对亚太酒店业面临的一些短期挑战持谨慎态度，尤其是疫苗推出的延迟以及新毒株和疫情的影响，但仲量联行的全年展望显示，下半年投资活动将增加。
“我们预计将出现更剧烈的商业周期反弹，这将推动整个亚太地区的酒店投资势头。澳大利亚、泰国、日本和中国即将完成的大宗交易，可能会推动今年下半年的强劲业绩。在这样的背景下，我们对该地区的全年预测与2021年初的70亿美元的预测保持一致，这意味着交易量同比增长约20%。”Ercan说。
