日本东京新公寓平均售价3个月来首次下跌
2021-07-21 18:00 来源：外房网
受东京23区公寓均价下跌11.4%的拖累，大东京地区新建公寓均价三个月来首次同比下跌，至6934万日元(62.7万美元)。5月份的销售业绩与4月份截然相反，当时大东京地区的平均销售价格上涨了24.9%。
供应的大幅增加是东京23区房价下跌的主要原因之一。5月份，开发商发布了2,578套新建商品房待售，同比增长556%，比4月份增长23.4%。新供应的大部分(约47%)是给东京23区。
尽管供应大幅增加，但截至5月底，新建公寓库存总量为6789套，较4月份减少228套。供应尚未从去年6月的极低水平完全恢复，当时由于大流行和第一次紧急状态，供应商开始大幅减少释放新的库存。
在接受调查的大东京其他所有地区，平均销售价格同比上涨，但由于大东京售出的所有公寓中几乎有一半位于东京23区，23区较低的销售价格拉低了整体平均价格。
房地产经济研究所(REEI)在5月份大东京新公寓市场报告中公布了上个月的销售数字。大东京由东京23区、东京西部郊区城市、千叶县、埼玉县和神奈川县组成。
以下是5月份数据的关键结论:
- 与4月份一样，东京西郊的房价同比上涨了26.9%，平均售价为52,780,000日元(47.7万美元)，但较上月下降了9.2%。
- 不出所料，平均售价在东京23区最高，为6934万日元(626400美元)，同比下降11.4%。
- 第一个月的公司大东京地区的收缩率为69.3%(同比下降3个百分点，与4月相比下降4.3个百分点)。的有限公司收缩率是单位的数量待售单位数除以待售单位数。一个公司合约利率超过70%表明买家对供应有强烈的兴趣。
大东京地区公寓的平均售价-按城市和地区划分
以下是与2021年4月及同比相比，2021年5月按地区划分的平均销售价格。
| 2021年5月-平均销售价格(日元) | 2021年4月-平均销售价格(日元) | 2021年5月和2021年4月 妈妈变化百分比 |
2020年5月-平均销售价格(日元) | 2021年5月诉2020年5月 同比变化百分比 |
|
| 东京23个病房 | 69340000 | 101800000 | -31.9% | 78250000 | -11.4% |
| 东京西郊 | 52780000 | 58150000 | -9.2% | 41590000 | 26.9% |
| 神奈川 | 53850000 | 51450000 | 4.7% | 50640000 | 6.3% |
| 埼玉县 | 46820000 | 52250000 | -10.4% | 36110000 | 29.7% |
| 千叶 | 43990000 | 45580000 | -3.5% | 38800000 | 13.4% |
| 大东京 | 59080000 | 77640000 | -23.9% | 64850000 | -8.9% |
按平方米计算的平均销售价格
| 2021年5月-平均销售价格 每平方米日元 |
2021年4月-平均销售价格 每平方米日元 |
2021年5月和2021年4月 妈妈变化百分比 |
2020年5月-平均销售价格 每平方米日元 |
2021年5月诉2020年5月 同比变化百分比 |
|
| 东京23个病房 | 1213000 | 1490700 | -37.5% | 1414000 | -14.2% |
| 东京西郊 | 813000 | 817000 | 48.5% | 635000 | 28.0% |
| 神奈川 | 795000 | 751000 | 8.3% | 725000 | 9.7% |
| 埼玉县 | 675000 | 770000 | -12.3% | 662000 | 2.0% |
| 千叶 | 601000 | 616000 | -2.4% | 558000 | 7.7% |
| 大东京 | 932000 | 1125000 | -17.2% | 1084000 | -14.0% |
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