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1、调控密集出台 刷新历史记录

 
今年上半年，据中原房地产研究中心统计，2021年1至7月全国各地房地产调控累计高达352次，平均每月超过50次房地产调控。


 
 

就说刚刚过去的7月，当月房地产调控政策呈现井喷态势，从中央到部委到地方，密集调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。其针对房地产出台了好几项严打政策，具体请看上一篇内容有详细介绍，这里就不啰嗦了。

 

如果说此前的楼市调控政策大部分是老调重弹，那么，近期的楼市调控无疑开始“动真格”，一些调控漏洞被打上了“补丁”。
 

无论是来自高层的多次聚焦，还是升级的限购政策、优化土地竞拍规则、房票购房制度、围堵离婚买房等方面的查缺补漏，均预示着楼市调控丝毫没有放松的迹象。
 

8月的楼市，可能进入全年的至暗时刻，整个下半年的行情，更是变得扑朔迷离。
 

进入8月，各地楼市再次迎来新一轮的密集调控。包括7月底刚被约谈的惠州、金华先后出台新政。
 

此外，8月5日当天，杭州、成都、北京三城同日发布调控新政，极为罕见。据不完全统计，8月上旬各地房地产市场调控次数就已达30次。
 

节奏紧密、形式多种、没有丁点拖泥带水，按照这个势头，全年楼市调控可能会突破500次。
 

更令人震惊的是，就连住建部的领导，今年已经完成了半场全国大巡查。可见，楼市正在全面回归“房住不炒”，对于投资客来说，则是全方位的打压。

2、房贷利率上行 多地上调“破6”

伴随楼市调控强度加大，一波“房贷风暴”也正在席卷全国。

 

2021年7月份，全国42个重点城市首套房贷款平均利率为5.38%;二套房贷款平均利率已达5.65%，而这已是今年以来的“五连涨”，部分热点城市也经历了多轮涨价潮。

 

当下，全国楼市的热点城市对房贷进行集中管理后，不少银行房贷额度趋紧，审核更为严格，首付资金证明、社保证明等都有严格的要求。

 

同时放款周期变长，热点城市平均放款时间从1-2个月延长至3-6个月，甚至据相关报道，杭州、广州、南京、武汉、郑州等多个城市已经出现了二手房停贷现象。

 

更夸张的是，如今全国各地首套房利率普遍在6%左右，二套房的利率就更高了、最高的已达7%！

虽然对于刚需者来说，该买还是得买，但对投资者而言，此次房贷利率的调整是对炒房客的精准狙击。

3、国内调控从严 海外资产配置盛行

当房贷利率上升，炒房者的成本加大，收益空间相对而言有所压缩，这样一来打消了众多投资客的购房热情。

由此不难看出，在国内想要投资房产作为资产保障，将因国家政策的严格调控变得越来越困难，曾经靠炒房实现财富自由的时代已经一去不复返了。
 

如今不能在国内买房，买股票基金炒期货黄金又要面临相对较高的风险，高净值人群应该怎样才能实现财富增值呢？

俗话说鸡蛋不能放在同一个篮子里，这是投资界早已达成的共识。在全球化浪潮的今天，app在“出海”，游戏公司在“出海”，资产配置当然也在“出海”。

因此，一些嗅觉敏锐的投资者早已开始瞄准海外房产投资，出海“淘金”。

4、掘金柬埔寨 房产投资正当时

在众多海外房产投资项目中，柬埔寨房产近年来受到广泛的关注。原因无他，投资柬埔寨房产，它赚啊！
 

众所周知美元作为世界第一大货币，不仅是最活跃的交易货币，也是世界上最主要的对外储蓄货币，在所有国家资产储蓄货币中，美元持续占领高位总比超过60%。

因此，美元的强势地位，可以降低由于汇率带来的金融风险。
 

而柬埔寨是世界第三大美元资产国，也是东南亚唯一以美元作为官方计价交易的国家，这就意味着所有到柬埔寨的投资都会变成美元资产。

不仅如此，柬埔寨近年来更是实施开放的经济政策，无外汇管制，资金可以自由进出，导致大量国际资金进入，推动柬埔寨经济快速发展。

正是得益于柬埔寨高速运转起来的经济、美元计价的投资属性及开放的经济政策，使得柬埔寨房产市场发展的如火如荼，俨然成为一座投资天堂。
 

其首都金边，作为柬埔寨最有潜力的城市，金边的房价涨幅在2018年跃居全球房价涨幅第一位，涨幅达16.7%。

在未来几年里，金边的房价持续看涨，年涨幅10%~15%都是比较保守的预计。而除了房价，金边的租金收益也非常可观，租金回报率估计在8%-10%左右。
 

近几年来，金边随着外籍人士的大量涌入，加上新一代中产阶级需求的提升，大多数人的居住选择更倾向于公寓，而金边的公寓也一跃成为他们投资产品的优选。

作为一个新兴的国际化都会，金边的内部人口处于高速上升趋势，外来人口也随着国际化与日俱增，两者叠加的强大需求或将会让公寓市场掀起又一股投资热潮。

如今在“房住不炒”的基调下，与其在国内苦苦挣扎，不如将投资转向柬埔寨房产，把握时机该出手时就出手，以免错失一个“先富起来”的机会！

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