纽约的交易盖过了郊区的销售
曼哈顿的住宅交易在2021年出现了牛市，而郊区和汉普顿等度假胜地的销售则因待售房屋太少而放缓。
道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)周四发布的一份报告显示，今年8月，曼哈顿共管公寓新签合同较2020年同期飙升117.4%，合作公寓交易同比增长38.8%。同期，一户到三户住宅的交易量增加了两倍多，从6户增至19户。
评估公司Miller Samuel的总裁兼首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)是这份报告的作者，他说:“这三种房产的新签约量几乎是去年同期的两倍，高于两年前的同期。”“此外，所有三种类型的房产都比一年前和两年前的同期签订了新的合同量，1 - 3个家庭的交易量几乎是2019年8月的两倍。”
曼哈顿售价超过400万美元的豪华共管公寓，“销量增长更大，新签约的共管公寓数量增加了一倍多，”米勒继续说。
数据显示，8月份，价格在400万美元至499万美元之间的优质共管公寓合同同比增长了228.6%，从7份增至23份。对于售价在500万美元至999万美元之间的住宅，交易量从14笔增加到48笔，增幅近243%;对于售价在1,000万美元至1999万美元之间的住宅，交易量从4笔增加到11笔，增幅近175%。
布鲁克林的情况仍然很好，“这三种类型的房产的新签合同每年都在增长，连续14个月，比两年前同期增长了三倍多，”米勒说。
报告发现，上个月，布鲁克林合作公寓的新签合同比一年前增加了15.2%，而共管公寓的交易增加了45%。售价在200万美元至399万美元之间的共管公寓交易量也从16套增加到49套，增幅达206.3%。
与此同时，汉普顿的销售额大幅下降。去年，由于富裕的纽约人在新冠疫情期间逃离了这座城市，汉普顿的销售额飙升。
数据显示，8月份，中国单户住宅新签合同同比下降59%，从114份降至278份。它们在所有价格点上都出现了下跌，除了1000万美元至1999万美元之间的价格区间，这一区间上个月从5美元涨到了11美元，涨幅为120%。
此外，8月份新股发行较上年同期下降了50.9%。
“被夸大的下降反映了一年前封锁后的销售激增，”米勒说。
新库存的缺乏也意味着纽约市周边郊区的交易减少。
举例来说，上个月在康涅狄格州的格林威治，交易量“至少14个月来首次同比下降，过去四个月里有三个月新股上市数量下降，拖累了增长，”米勒说。“然而，新签署的合同数量是两年前同期水平的两倍多，即使是在年度下降的情况下。”
报告发现，与2020年8月相比，单户住宅新签合同同比下降了36%，新挂牌交易下降了56.5%。
