周四公布的一份报告显示,对美国房屋的旺盛需求推动12月待售房屋数量跌至新低。
据realtor.com的数据,去年12月,全美待售房屋数量降至70万套以下,为近年来的最低水平。自今年夏季以来,市场需求大大超过新上市房屋数量,导致美国房屋库存不断减少,并导致房价飙升。
realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说,住房短缺已经持续了多年,尤其是在价格更合理的地方。
黑尔在报告中说,“但在12月,假日库存放缓和大流行购买趋势的共同作用,导致库存降至历史最低水平。”她预测,由于冬季Covid-19病例激增,阻止了卖家进入市场,美国住房供应至少在未来几个月将保持低水平。
在德克萨斯州奥斯汀等城市,购房者面临着住房严重短缺的问题;丹佛;以及罗德岛州的普罗维登斯。这些地区以及达拉斯、北卡罗来纳州夏洛特等其他地区的待售房屋数量不到2019年12月的一半。
激烈的竞争和投机取巧的卖家——寄希望于强劲的需求——导致房价飙升。12月的房价中值为34万美元,略低于夏季的35万美元高点,但仍比2019年12月高13.4%。
一些地区的房价上涨幅度甚至更大。奥斯丁市的迅猛增长已将房价中值推高了20%。随着购房者涌向小城市,加州的Riverside-San Bernardino的房价中值上涨了17%。
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然而,有迹象表明,在美国的一些地区,尤其是旧金山湾区,库存状况正在改善。据realtor.com的数据,去年12月,硅谷所在地加州圣何塞和旧金山的新挂牌房源较上年同期翻了一番。
“我们最终会看到待售房屋供应的改善,尤其是在今年下半年,”黑尔说。“在那之前,对所有价格区间的买家来说,找到一套房子仍将是最大的挑战。”