随着市场上有限的房产数量的改善，美国房屋销售上升
数据显示:随着待售房屋库存的增加，成屋销售小幅上升，给了买家在艰难的市场中更多的喘息空间。
全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)周一公布，经季节性因素调整后，7月份成屋销售增长2%，折合成年率为599万套。与2020年6月相比，房屋销售增长了1.5%。
MarketWatch调查的经济学家此前预计成屋销售为583万套。成屋销售价格中值同比上涨17.8%，至359,900美元，但低于上月创下的纪录。
实际情况:全国四个地区中有三个地区的现有销售出现增长，其中东北地区是唯一一个月度销售没有增长的地区。不过，东北地区的销售额仍与6月份持平。中西部较6月份涨幅最大，上涨3.8%，其次是西部(上涨3.3%)和南部(上涨1.2%)。
全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)首席经济学家Lawrence Yun在报告中称:"大部分房屋销售增长仍发生在高端市场，而中低层地区增长不大，因为新屋数量仍然太少。"
库存在7月份确实显示出改善的迹象。截至7月底，待售房产总库存为132万套，较6月份增长7.3%。
7月份，未售出的库存相当于2.6个月的房屋供应量。6个月的住房供应被认为是一个平衡的市场。
不过，买家面临的形势比一年前要困难得多。7月份，待售房屋相当于2.6个月的供应量，低于上年同期3.1个月的供应量。6个月的房屋供应通常被认为是市场平衡的标志。
总体情况:尽管库存状况仍然相当严峻，但即便是7月份出现的中等程度的改善迹象，也让购房者松了一口气。
市场上更多的房屋意味着更少的竞价战和更少的价格压力。潘西恩宏观经济咨询公司(Pantheon Macroeconomics)首席经济学家伊恩 谢泼德森(Ian Shepherdson)在一份研究报告中表示:“库存紧缩的缓解已经降低了价格逐月上涨的速度。”
与此同时，谢泼德森认为，疫情引发的需求激增已经结束。去年夏天，当待售房屋供应量已经很低的时候，大量购房者涌入房地产市场，而购房者的观望使得供应量更低。这使得价格迅速上涨。
但需求激增在很大程度上是为了应对与流行病相关的问题，比如需要更多在家办公的空间，以及极低的抵押贷款利率。
许多经济学家认为，只要随着疫苗的推广，世界继续恢复正常，现在的房屋销售应该会以疫情前的速度继续下去，这将减轻价格上涨的压力。
他们所说的:“尽管楼市有望保持坚固的一段时间,几个关键指标是冷却pandemic-induced购买狂潮缓解、切成购买力提升价格,尤其是对于首次购房者,”普里西拉Thiagamoorthy, BMO Capital Markets分析师在一份研究报告中写道。
“尽管当前的房地产市场面临着持续的挑战，包括市场上的房屋数量有限，快速的房屋销售以及来自财大气大的投资者的竞争，许多购房者还是在寻找方法坚持下去，直到他们找到并关闭了房子。与此同时，很多潜在的买家可能正在考虑是否要停下来，而不是继续寻找。”
市场反应:道琼斯工业平均指数和标准普尔500指数周一早盘均小幅上涨，因为FDA完全批准了辉瑞和生物技术公司开发的冠状病毒疫苗。
