外房网

旧金山房地产开发商杰伊·保罗公司(Jay Paul Company)的马特·利图奇(Matt Lituchy)和领导团队凭借自己对艺术的热爱，在他们位于弗里蒙特181号(Fremont 181)的多功能公寓大楼里积累了250多件作品。

从销售的角度来看，对艺术的重视，让市中心这座70层玻璃建筑的开发商得以将自己的产品区分开来。但这也是一种探索激情并从中获得乐趣的方式，他们与顶级画廊合作，在疫情爆发前将未售出的单元改造成引人注目的临时公共画廊空间。

“不幸的是，在新冠疫情期间，我们不得不暂停一段时间，但希望我们能在秋季重新开始，”61岁的利图奇说。他是该开发商的首席投资官。

在没有公共活动的情况下，该建筑仍然用当地艺术家的作品装饰样板公寓，以供更亲密的观看，包括一个新推出的名为PODIUM II的展览，其中包括14名国际女艺术家的作品，其中许多是为了庆祝黑人女性和她们的经历。

Mansion Global联系了利图奇，以便更深入地了解旧金山的共管公寓市场、弗里蒙特181号的艺术品，以及从利图奇自己家看到的壮观景色。

Mansion Global:纽约对豪华公寓的需求再度飙升，你在旧金山看到了类似的增长吗?

Matt Lituchy:我们确实看到了增长。我认为我们在2021年前三到四个月的销售额就超过了去年全年的销售额。去年年底，去年秋天，我们开始看到一些上升。但直到大选之后，在疫苗被批准之后，以及今年年初，人们开始回来。从1月份开始，活动和需求出现了真正的上升。

那些曾经在市中心充满活力的大公司，现在才刚刚开始在办公室里重新安置员工。就在我们说话的时候，那已经开始了，我认为到9月1日，它会比你今天看到的要活跃得多。

MG:在大流行期间我一直有一个问题，那就是建筑和建筑设施在大流行之后可能会发生永久性的变化。杰伊·保罗公司有没有谈到任何长期的改变?

ML:这很难说，因为这一切都是新的、暂时的。我们开始在一些设施空间制定计划，在这些空间里，你不能直接走进健身房去锻炼。随着生活回归正常，这种情况开始消失。但你知道，如果可能的话，可能是更大、更开放的区域或户外空间。这在城市环境中是很困难的，特别是当你离地700英尺的时候你要应付风，雾和其他诸如此类的因素。但我想，如果我们今天计划一个项目，我们可能会加强公共区域，使它们更大。

MG:最近几周，我们看到纽约各大拍卖行的艺术品销售令人印象深刻地复苏。显然，艺术品投资者又回来了。但作为一个开发商，为什么要为弗里蒙特181号这样的建筑投资重要的艺术品呢?

ML:对于公司的高管来说，艺术是我们生活中非常重要的一部分。我们很多人都是收藏家，杰伊(保罗)恰好是一个非常大的收藏家。所以我们大楼里的艺术一直是我们公司结构的重要组成部分;这是一种自然的延伸，为这座建筑做一些特别的事情。

我们与一位在旧金山非常著名的艺术顾问Holly Baxter合作，一开始只是为大厅设计了几件作品，然后从那里开始发展。所以现在，我想我们有260件作品是我们自己收藏的。我们有已经成名的艺术家，有来自世界各地的新兴艺术家，有在艺术界非常重要的人，他们在主要的画廊和博物馆举办过严肃的展览。后来我们有了一系列的展览和展览在一些未售出的库存中，我们把一些非常漂亮的单元放在大楼的顶部把它们变成了离地700英尺的画廊。

MG:在那些在过去四五个月里参观过的买家中，你有没有注意到他们的关注点发生了变化?

ML:城市环境并没有消失，但我们看到很多人正在寻找第二套住房或临时住所，或者他们正在缩小郊区的大房子。他们在寻找可以步行到很棒的餐厅和文化活动的地方，拥有所有的便利设施和生活方式，就像他们在家里一样，甚至更小一点。通常这是他们的第二或第三个家，如果他们想在蒙大拿州的小溪上钓鱼，他们就会去那里，或者去夏威夷，坐在海滩上，这些都是他们的全部安排。

MG:你提到一些主要的办公室正在把员工带回旧金山，你对未来的远程办公有什么期待或了解吗?

ML:我们在办公空间也做了很多工作。事实上，这正是我们的资产和开发经验所在的地方。我们的租户都是大型科技公司，即使在Covid的大部分时间里，他们也觉得人们的工作效率和效率不如在家里工作时的协同工作和团队工作时的效率。我认为你可以和这些科技公司中从事关键工作的经理们谈谈，他们希望自己的员工回来。

也许一开始是一周在家待两天，或者一周在家待一天。但最终，我认为大多数人在大多数时间都会回到办公室。

MG:你是如何定义奢华的?

ML:这真是最好中的最好。它是顶级的设计材料，建筑工程也很重要——当你被奢侈品包围时，要有一种舒适和放松的感觉。而是一种你已经到达的感觉。

MG:你梦想中的家是什么样的?

曼梯·里:我是一个汽车迷，所以它必须有一个非常大的车库来存放我的汽车收藏，并有足够的空间来容纳从事这些工作的人。当然是一些漂亮的户外空间，一个游泳池，因为我喜欢游泳，一个大的媒体室，一个很好的健身区，我可以在那里锻炼，可以看到美丽的水或山。但不要离文明太远，这样我可以很快到达目的地。

MG:在你现在的家里，你最喜欢的地方是哪里?

ML:我住在一栋豪华大厦的47层，实际上就在弗里蒙特181号隔壁。我在角落里有一把漂亮的埃姆斯椅子，两边都是玻璃。我有一个很好的栖木，在那里我可以看到旧金山，几乎有三座桥和三个不同方向的水。我可以向北看，看到北湾和恶魔岛，我可以向西看，如果天气晴朗，可能会看到法拉隆群岛和海洋海滩，往南看，我可以看到南湾和旧金山港。