维多利亚州购房者基金共享股权计划,允许以小额存款购买房产

2021-10-09 12:00  来源:

  根据维多利亚州政府的一项新计划,更多的首次购房者和前房主,例如单身中年女性,可以购买房产。

  维州购房者基金周五宣布,将允许 3000 多人以低至 5% 的首付购买房屋,而州政府提供高达购买价格的 25%,并拥有该房产的同等份额。

  如果他们的单身收入低于120,000美元或夫妻收入低于200,000美元,他们可以在墨尔本或吉朗购买价值高达950,000美元的房屋,或在维多利亚州其他地区购买价值高达600,000美元的房屋。

  对于原住民和托雷斯海峡岛民购房者,所需的首付为 3.5%,政府将共同​​购买最多 35%。

  经济学家对共享股权计划是否会推高价格较低端市场的价格喜忧参半,有些人希望它对价格产生太大影响。

  维多利亚州财政部长蒂姆·帕拉斯 (Tim Pallas) 告诉记者,大流行表明拥有房屋至关重要,并拒绝了该计划会推高房价的建议。

  共享股权计划已经在西澳大利亚州和南澳大利亚州实施,而联邦政府提议作为担保人,为数量有限的首置业者提供少量首付,这样他们就可以避免贷款人的抵押贷款保险,尽管这不是共享股权计划。

  “随着房价上涨,存款障碍已成为一个大问题,”他说。“对于那些没有的人来说,政府是妈妈和爸爸的银行,它正在创造公平的竞争环境。”

  他表示,短期内有可能给价格带来一些上行压力,但长期影响将“相当温和”,每年有 3000 名购房者与约 10 万名首次购房者相比,这是一个相对较小的数字澳大利亚一年。

  科茨先生说,除了首次购房者外,另一个可能受益的群体是有一些积蓄并且还剩 10 到 15 年劳动力的中年女性。例如,该计划不会排除以前在结婚时拥有财产但后来分居的妇女。

  但他警告说,上限并没有达到应有的目标。大约十分之九的单身人士的收入低于 120,000 美元的收入门槛,这意味着大多数人都可以参与该计划,而更多通过该计划购买的人无论如何都会购买。

  “有了较低的收入门槛,你可以更有信心地瞄准那些无论如何都不会购买的人,”他说。“[房地产价格]的上限也可能会低一点。”

  独立经济学家 Saul Eslake 认为该计划是一个“有趣”的想法,但表示它会增加房价,而不是拥有房屋的人数。

  “它会帮助一些人,我不否认这一点,但它最终会进一步推高对住房的需求,从而推高价格,”他说。

  埃斯莱克先生表示,历史表明,房价上涨的幅度可能与人们购买新房所获得的补助一样多。对于那些想要购买价值 950,000 美元的房屋的人来说,在墨尔本和吉朗的房地产价格门槛的高端,这可能会上涨超过 200,000 美元。

  “这可能是最终结果,这就是风险,”他说。

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  科廷大学房地产学教授史蒂文·罗利(Steven Rowley)表示,那里的计划提供了一种替代方案,可以帮助人们获得房屋所有权。

  “总的来说,我认为它非常成功,我认为它可以在其他州起作用,”他说,并补充说他认为这不会推高价格。

  “实际的需求量相对较小,因此这些类型的产品不会有大量的竞争,”他说。“规模不会对周边市场产生任何影响。”

  住房行业协会首席经济学家蒂姆·里尔登 (Tim Reardon) 表示同意,称买家数量太少,不会影响价格。

  “当你在一个每年有近 100 万笔交易的市场中谈论 3000 人时,答案是否定的,它不会有上行压力,”他说。“即使在低端。”

  HIA 维州执行董事 Fiona Nield 对该计划表示欢迎,称这对首次购房者来说是一项伟大的举措,也将帮助以前的房主,为维州经济提供源源不断的刺激。

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