澳大利亚房价会暴跌吗?

2021-12-12 07:53  来源:外房网

 

澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)警告称,随着冠状病毒将失业率推高至上世纪90年代的水平,房价“有可能”下跌40%。

甚至在COVID-19危机之前,澳大利亚的家庭债务水平就已经是仅次于瑞士的世界最高水平。

由于冠状病毒交易限制,失业率飙升至1994年以来从未见过的两位数水平,这将迫使处境艰难的住房借款人出售房屋。

在这种情况下,印度储备银行表示,就业水平下降8%,就可能导致“房价下跌40%”。

报告说,我们认为这是一种极端但有可能发生的情况,与一些国家在全球金融危机期间遭受的冲击大致相符。

这将导致许多借款人欠银行的钱超过了他们房屋的价值——这种情况被称为负资产。

CoreLogic的数据显示,如果出现这种情况,悉尼的房价中值将从100万美元跌至60万美元。

墨尔本的房价将从793,548美元跌至476,129美元。

1991年的经济衰退后,美国失业率达到了11.2%的60年高点,创下了60年以来的最高水平,失业率连续3年保持在两位数水平。相比之下,房地产价格的下跌将“更为极端”。

尽管如此,澳大利亚央行表示,澳大利亚房价下跌40%将与10年前的全球金融危机相当,当时美国、西班牙和爱尔兰的房价分别下跌32%、37%和55%。

日本央行预计,到2020年底,官方失业率将从7月份的7.5%升至10.5%的22年高点——这是1994年初以来的最高水平。

更糟糕的是,澳大利亚186.5%的债务收入比是全球第二高的,仅次于瑞士的211%。

尽管预测房价会大幅下跌,但储备银行的论文题为《澳大利亚家庭债务的风险有多大?》——作者乔纳森·卡恩斯、迈克·梅杰和大卫·诺曼——认为高家庭债务水平不是问题,因为这反映了高收入和高水平的个人拥有出租房产。

Digital Finance Analytics负责人、经济学家马丁诺斯(Martin North)表示,由于失去工作、陷入困境的住房借贷者被迫出售房屋,房价可能会大幅下跌,导致房地产市场充斥着大量廉价房屋。

COVID后房价将如何变化?

墨尔本的房地产价格在7月份季度下降了3.2%,是迄今为止首府COVID-19降幅最大的一次。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳勒斯(Tim Lawless)表示,第二轮冠状病毒已经吓坏了买卖双方。

劳利斯说:“由于对墨尔本第二波病毒的担忧,以及国内和国际病例数的增加,消费者信心再次减弱。”

“消费者信心指数显示与房地产市场活动高度相关,因此近期的下降趋势意味着购房者和卖方可能再次退缩。”

但是他说,全国的住房市场对COVID-19的影响仍然相对有弹性。

 

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