这些关键因素将推动马来西亚工业地产行业的发展
《区域全面经济伙伴关系协定》(RCEP)将发挥巨大作用。
大流行加快了电子商务市场的增长，再加上快速数字化，与食品、快速消费品、保健和制药等相关的产品继续刺激了对工业地产的需求。
马来西亚莱坊研究咨询公司执行董事Judy Ong表示:“COVID-19长期封锁和限制行动引发了数字化转型和电子商务繁荣。马来西亚的电子商务市场正处于拐点，在2021年第三季度，其企业收入同比增长17.1%，达到2790亿令吉(来源:马来西亚统计局)。
Ong补充说，中国的工业市场近年来稳步增长，很大程度上是因为电子商务渗透率的提高导致了额外的仓储/物流空间需求，以满足最后一英里配送的激增，以及向全渠道零售的结构性转变。“随着需求继续保持弹性，预计这一势头将持续到2022年及以后。此外，2022年预算有2.5亿令吉用于Shop Malaysia在线和Go-eCommerce入驻活动。”
政府致力于通过数字化重振经济，旨在吸引新的高质量、高科技和绿色技术投资，并将电子商务发展作为国家经济复苏计划的一部分。
莱坊执行董事Alexel Chen强调说:“2019冠状病毒病危机增强了各国电子商务领域的活力，并将电子商务的范围扩大到更多的消费者部门和产品。同样，在沙巴州，实体店和电子商务的结合在新常态中更加明显，以更好地涵盖消费者的所有需求。随着消费者越来越多地转向网上购物，最后一英里配送的速度已经成为运输和物流行业的一个关键问题。据观察，随着物流企业扩大其分销网络，以确保有效分销，更有战略意义的仓库或商业店铺现在的需求更大。
除此之外，通过数字平台的众包技术可以将消费者或物流合作伙伴直接与当地非专业的快递员联系起来，这些快递员利用自己的交通工具进行送货，从而进一步促进行业的增长，以及此类房地产的需求。”
工业资本市场执行董事Allan Sim表示:“随着经济从疫情高峰进入复苏阶段，马来西亚及其邻国的工业领域正在进入新的革命篇章。虽然电子商务的增长将继续支撑蓬勃发展的工业地产市场表现，但新的增长领域将受到区域全面经济伙伴关系(“RCEP”)协议、自动化以及环境、社会和治理(ESG)议程驱动的因素的严重影响。”
区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)将为亚太地区15个参与国创造世界上最大的自由贸易区，提供新的贸易和投资机会，该协定约占全球国内生产总值(GDP)的30%，人口约占全球人口的三分之一。
RCEP的主要好处是广泛的市场准入和融入供应链，并有机会降低关税。参与国还希望通过增加市场开放、投资机会和物流协调，从自由贸易协定中获得最大的经济收益。
艾伦继续说道:“RCEP协议于2022年1月1日在10个参与国生效，马来西亚有望很快批准该协议。这项规模最大的贸易协定预计将刺激整个地区的增长和投资，为企业和国家带来更大的机遇。这项关税自由化措施将对包括马来西亚在内的参与国产生重大影响。来自美国和欧盟地区的制造商预计,以充分利用自由贸易协定的好处的迁移他们的一些投资进入该地区,投入更多的资源、人才和投资来优化供应链,建立生态系统迎合日益增长的东盟市场。”
“尽管如此，马来西亚可以从RCEP协议中获得的好处是与自由贸易安排的典型副产品相结合，即国家之间更公平的竞争环境。在这方面，我们预计智能工厂和制造流程将加速推进和采用，作为差异化的手段。在5G连接支持的机器人、制造人工智能、先进技术和系统方面的投资，将产生运营效率，这符合大多数企业的目标，即减少全球供应链中断以及劳动力和原材料短缺带来的影响。我们预计，这些数字投资将以制造商的绿地和棕地开发的形式出现。”
新冠肺炎疫情爆发后，马来西亚的电子商务大幅增长。目前，中国在区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)成员国中，在电子商务领域处于领先地位。
他补充说:“RCEP是马来西亚加强与邻国联系的重要催化剂之一。该国继续受益于其在马六甲海峡的战略位置，马六甲海峡是世界上最繁忙的航道之一，是通往东盟和其他地区的门户。”
