总计40800平方米的新零售空间预计也将完工。
河内零售房地产市场在2021年最后一个季度经历了低迷的活动,净吸收面积为- 1000平方米。据仲量联行介绍,新冠肺炎疫情的持续影响,加上客户的低购买力,导致许多租户收入短缺,迫使他们关闭在商场的实体店。
“与此同时,财力雄厚的租户在扩张活动上相当犹豫。21季度的市场亮点之一是优衣库在永旺购物中心河东开业,NLA面积约1000平方米。”
21年第四季度没有新产品发布。考虑到疫情的复杂发展,一些商场的预承诺率相对较低。因此,许多房东将盛大开幕推迟到2022年。
2019冠状病毒病的复苏影响了2021年Prime mall入住率的改善。与第20年第四季比较,市中心的空置率轻微下降1.1%,而边缘城区的空置率则维持在9.2%的水平,相当稳定。
随着商场重新开业,净有效租金反弹至21季度水平
封锁后,所有租金优惠都取消了。因此,市中心的净有效租金反弹至62.8平方米/月,城市边缘区为28.6平方米/月。然而,房东愿意与租客谈判,在个案的基础上提供支持。
由于净有效租金收回,市中心及边缘区的资本价值分别上升21.5%及21.7%。由于投资者对河内零售业中期的长期前景持乐观态度,21季度的收益率同比下降了0.5%。
展望:2022年将有新的供应进入城市边缘区
未来12个月,河内零售市场预计将迎来40800平方米的黄金零售空间,这些零售空间来自城市边缘地区的Vincom Mega Mall Smart City。
随着全国范围内疫苗推广的加快,预计未来12个月需求将回升。因此,到2022年底,这两个细分市场的净有效租金预计将同比增长2-3%。
注:河内零售指的是河内的整体主要零售市场。