关于越南房地产的可持续发展你需要知道的事情
一个272公顷的智慧城市项目将价值42亿美元。
可持续发展一直是全球多个行业的热门话题，房地产也不例外。仲量联行引用了世界银行《2020年分析报告》，该报告指出，从1990年至2015年，世界上有超过1万个城市的形态和增长情况来看，最成功的城市地区是那些将其综合发展计划与经济需求相结合、注重宜居性和可持续性的地区。
仲量联行表示，截至2020年，其在33个城市和省份开展了146个绿色建筑项目，通过提升人口密集城市地区的生活质量，越南展现了国家对可持续发展理念的承诺(YCP Solidiance, 2018;国际金融公司,2020)。
值得注意的是，在仲量联行的一项调查中，51%的受访者认为可持续性是新发展中最受欢迎的因素之一。本文重点介绍了一些主要和常用的可持续发展模型及其在越南房地产市场的具体应用。
以下是仲量联行的更多内容:
一般来说，可持续发展实践仍是一个新概念，仅限于三个主要类别——美国绿色建筑委员会的LEED、越南绿色建筑委员会的LOTUS和国际金融公司(IFC)的EDGE。EDGE认证是越南房地产市场上最受欢迎的认证，超过62%的GFA认证，相当于近200万平方米(图1)。
由于其对新兴市场的便利特性，EDGE越来越受欢迎。根据VIR的报告(2019年)，越南在EDGE认证的建筑面积方面排名全球第一。特别是在住宅领域，认证以99%以上的总认证面积几乎占据了整个市场份额(图2)。它为国内企业实体定制了技术、应用、成本优势等特点，形成了大规模的继承性。与此同时，LEED等其他可持续体系在商业实践中探索和实施的难度更大。
智能建筑和智能城市是可持续发展的推动者
具有自动控制和优化效率能力的智能建筑可以帮助隔离系统节省高达15%的能源，在集成系统中节省30-50%的能源(美国节能与环境工程学会，2017年)。这意味着，在努力改善新发展的可持续性方面时，参与者应该有更广阔的视角，研究如何将两者与智能发展结合起来——这是市场上另一个关键的主流趋势。
回顾了私营和公共部门的行动
尽管智能城市/建筑和可持续发展近年来越来越流行，但越南却没有一个连贯的框架来支持智能和可持续发展。只有公共部门和商业部门都作出贡献，才能实现这一目标。市民可以主动迈出第一步，加快处理过程，而智能营运中心则应推出应用程序或软件程序，整合从科技功能接收的数据。我们可以利用这些大数据来管理和减少能源使用和浪费，为可持续发展提供解决方案。
在越南，在两个大城市实施了两个试点项目，显示了政府和商业部门对这一运动的承诺:
- ▽胡志明市=乐天集团开发的生态智慧城市将成为越南的第一个智慧城市。该项目位于Thu Thiem新城区，项目总体规划已于2021年12月获得胡志明市人民委员会批准，即将启动。
- 河内:越南BRG集团与日本住友株式会社合作指导南坛内白区及公司河内CBD与诺白国际机场，旨在成为东南亚最现代化的智能城市之一。这一项目预计将在明年完工占地272公顷，总投资42亿美元。
尽管越南仍有很长的路要走，但提高对可持续发展的认识和坚定的承诺可以反映出公共和私营部门对这一倡议的参与。这表明了一种趋势，在新开发项目中，可持续性和智能设计被视为“必须拥有”的功能，而不是像过去那样被视为“最好拥有”的功能。
