曼哈顿公寓租金在疯狂市场再创纪录
随着城市从大流行的深渊中复苏，曼哈顿的公寓租金连续第二个月创下历史新高。
租户在 3 月份签署的新租约中支付的中位数为 3,644 美元，这是评估师米勒塞缪尔和经纪公司道格拉斯埃利曼房地产公司保存数据的 3 年中最高的。
租金较上年同期上涨 23%，较 2 月份创下的上一个纪录高出 14 美元。
反映竞争激烈的销售市场，近五分之一的租约以高于要价的价格签署——平均高出 9.7%。2 月份的数字相似，这是公司追踪租赁竞标战的第一个月。
随着 Covid-19 限制的解除，越来越多的雇主让员工回到办公室，以及城市的社交生活开始复苏，需求变得十分旺盛。虽然一些租房者刚刚抵达纽约，但其他利用大流行讨价还价的人现在面临着以高得多的价格续租或采取行动降低成本的两难境地。
寻找公寓的人发现，在大流行最黑暗的几个月里如此普遍的激励措施变得越来越少。
上个月约有 18% 的新租约有房东让步，例如免费一个月或支付中介费，低于一年前的 34%。甜味剂的价值从 2021 年 3 月的 2 个月降至 1.5 个月的租金。
空置率连续第四个月保持在2%以下。据这些公司称，在大流行之前，空置率平均略高于 2%，但去年初飙升至 10% 以上。
Miller Samuel 总裁乔纳森·米勒 (Jonathan Miller) 表示，在最繁忙的月份（通常是 7 月和 8 月）之前，租房市场可能会变得更加艰难。
“我们面前有相当多的增长，这还不是高峰，”他说。“现在它正在加速进入春季和夏季，我怀疑到那时我们将继续非典型的租金增长。”
从好的方面来看，库存正在上升，这可能有助于冷却竞争。Corcoran Group 在其自己的报告中表示，虽然挂牌量仍比去年同期大幅下降，但 3 月份可供出租的公寓数量比 2 月份增加了 35%。
