加拿大的目标是在10年内将房屋建设速度翻一番

2022-04-18 17:18  来源:

  加拿大住房部长面临着一个艰巨的目标,因为他的政府正试图控制飞涨的房价:在 10 年内将该国的住房建设速度提高一倍。

  但在去年大选后被任命为该职位的艾哈迈德胡森表示,如果加拿大想要继续扩大经济并吸引技术移民,它别无选择。

  “住房供应问题对我们作为一个国家未来的成功至关重要,”胡森在接受彭博社采访时说。

  在大流行之前,加拿大的房价已经很高,在过去的两年里上涨了 50% 以上。价格飙升已成为该国最重要的政治问题之一。

  关于推动它的原因存在很大的争论,住房供应有限、移民水平高、投资者活动和极低的利率都被认为是因素。但随着大多数大城市的年轻家庭越来越不愿意买房,负担能力已成为总理贾斯汀特鲁多领导的自由党政府面临的一个主要问题。

  他的政治对手正在将注意力转向它。反对党保守党领袖角逐的领跑者皮埃尔·波利耶夫上周在推特上发布了一段视频,抨击了住房成本,并指责自由党的支出记录以及市政府的“看门人”。

  增加供应是特鲁多政府春季预算中制定的住房计划的核心。报告称,加拿大近年来平均每年新建约 200,000 套住房,并承诺“在未来十年内将我们目前的新建筑速度翻一番”。

  该计划很快引起了分析师的怀疑。蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡维奇上周在给投资者的一份报告中写道:“这种情况不会发生,也不是出于善意。”

  Kavcic 指出,房屋竣工量已经达到 1970 年代以来的最高水平,建筑行业的熟练劳动力稀缺,市政府将竭尽全力提高密度。

  CIBC World Markets 首席经济学家艾弗里·申菲尔德(Avery Shenfield)也怀疑该计划在劳动力限制下的可行性。

  “如果没有有针对性的移民计划,或者没有齐心协力说服年轻居民考虑拿起锤子而不是笔记本电脑,我们将继续努力增加供应,让更多的加拿大人拥有自己的城堡,”他上周四(4 月 14 日)写道。

  胡森说他知道这种怀疑是存在的,但他认为他的政府已经表明它可以实施雄心勃勃的计划。去年,自由党承诺让每个省都签署一项普遍的儿童保育计划,并且在安大略省同意的情况下,他们在上个月完成了最后一项工作。

  “可以表达怀疑,但事实是我们已经表现出良好的记录和与其他政府命令建立和合作的能力,”他说。

  预算中最大的新住房措施是 40 亿加元(43 亿新元)的住房加速基金,市政府可以利用该基金来换取采取措施增加住房供应。

  胡森表示,该基金将如何运作的细节仍在敲定中,但它有两个主要目标。

  首先,申请资金的地方政府需要制定“路线图”,说明如何克服阻碍他们建造更多住房的障碍。其次,这笔钱可用于通过数字化记录或雇用更多工人来处理许可和分区申请来加快项目审批。

  Hussen 强调,这笔钱不会仅仅基于其人口而流向一个市政当局。“你必须表现出解决这些障碍的政治意愿,”胡森谈到市政当局时说。作为例子,他指出了分区变化,以允许在公交站附近增加密度,并在新开发项目中要求提供经济适用房。

  胡森说:“如果他们不愿意做任何这些,甚至提出解决这些障碍的可靠计划,那么我们根本不会参与。”“但我相信所有市政当局都会欢迎这一点,”他补充说。胡森说,该计划得到了加拿大市政联合会和大城市市长核心小组的支持。

  至于劳动力短缺,胡森认为对技能培训和移民的投资可以解决这个问题。他说:“移民是解决住房供应不足的工具之一,因为许多技术移民通过我们明智的移民政策进入,帮助我们建设,真正帮助我们建设我们的国家。”

  该预算承诺了其他项目以增加供应,例如将联邦基础设施资金与住房需求挂钩,并将另外 15 亿加元用于经济适用房项目的基金。

  最终,胡森表示,他的政府用于住房的工具有限,因为住房的大部分权力属于省和市政府。他说:“我们的职责是发挥领导作用,制定全国性的方法,制定一项全国性的计划,以应对加拿大人面临的经济适用房挑战。”

  他说,他相信预算中的资金足以在地方一级采取实质性行动。“我们不只是要求他们这样做,”他说。“我们正在投入大量资源来激励他们这样做,并投资于他们的能力和建设更多住房供应并快速建设的能力。”​​​​​​​

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