澳大利亚借款人放弃固定利率住房贷款
随着银行每周上调利率，借款人正在回避固定利率贷款。
澳大利亚国民银行周五(4月22日)进行了2022年的第四轮固定利率上调，主要银行将业主利率上调至多0.60%，投资者利率上调至多0.80%。
最新的ABS贷款指标数据显示，2月份，固定利率贷款仅占新增贷款承诺的28.1%。
这是自2020年4月以来的最低比例，远低于2021年7月的峰值，当时固定利率贷款占新贷款承诺的46%。
澳大利亚国民银行已将四年固定期限的业主入住率提高了0.60%。
根据CoreLogic最新的Hedonic房屋价值指数，悉尼的房价中值为1,403,154美元，利率的上升使得现在选择锁定的借款人每月的还款增加了400美元。
澳大利亚国民银行还将2年期、3年期和5年期自住固定利率上调了0.50%，同时上调了投资者固定利率，其中增幅最大的是仅支付利息的两年期固定利率，上调了0.80%。
以“1”开头的固定利率贷款几乎都消失了。在Canstar.com.au网站上，唯一低于2%的固定利率贷款是联合银行(UnityBank)的一年期固定利率贷款，专为首次购房者提供，利率为1.84%(2.11%的比较利率)。
Canstar的金融专家Steve Mickenbecker表示，NAB是最新上调固定房屋贷款利率的大型银行之一，因除短期贷款外，所有银行的融资成本持续上升。
他表示:“面向业主的一年期固定利率和可变利率没有改变，低成本储蓄和交易账户仍支持短期贷款。”
澳大利亚国民银行广受欢迎的3年期固定利率目前比其最低的可变利率高出2.30%。
“至少在四大银行，确定利率的日子似乎已经过去。
“借款人对增加还款和储备银行的现金利率很高的期望在三年后,可能仍然会看到价值与NAB的五年固定利率锁定,但在4.99%,2.80%以上的变量,这将是少数。
2月份固定利率贷款占新增贷款的比例为28%，远低于去年7月份47%的峰值。
米肯贝克尔表示:“借款人已经对加息做出了反应，自2月以来又有两次加息，现在加息将更加过时。”
澳大利亚国民银行认为，随着利率开始上升，住宅贷款的风险将会加大，其目前仅住宅贷款的固定利率较本金和利息高出0.40% - 1.10%。
“各银行预计，印度储备银行将在6月份上调现金利率，澳大利亚国民银行今天的举动进一步强化了这一观点。
“当澳大利亚央行开始提高现金利率时，它不会止步于一个障碍，不受固定利率上调影响的现有借款人也将感受到还款增加的痛苦。”
