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什么是马来西亚的海滨别墅或房产?

一般来说，海滨住宅是指紧挨着水的住宅物业。这里可以看到海景，但还有一个额外的好处，就是可以直接看到沙滩。这意味着当你走出家门时，你可以直接走到海边，或者有一条很短的小路通向沙滩天堂。

这种方便的设施是狂热的游泳者、日光浴享受者和那些喜欢花大量时间在海滩上的人所梦寐以求的。然而，一些海滨住宅可能没有多少隐私，尤其是那些位于热门旅游景点的住宅，因为公共海滩经常都会挤满了人。

什么是海景房或带海景的房产?

另一方面，海景房是指直接坐落在海岸线上，能看到美丽海景的住宅单元。然而，它没有直接通往沙滩的通道。简单地说，这个家可以栖息在更高的地形，如悬崖或岩石延伸。

虽然这个住宅物业提供了更多的隐私和隔离，因为距离公共海滩更远，想去海滩就不那么方便或快速。尽管如此，与海滨住宅相比，因为它有利的位置，这种类型的住宅提供了更多的风景。

购买海滨别墅时要考虑的事情

成本

马来西亚的海滨别墅要比内陆的同类住宅贵得多。事实上，根据莱坊(Knight Frank)的《2019年全球海滨报告》(2019 Global Waterfront Report)，海滨住宅比普通住宅高出58.5%，而海滨房产比内陆住宅高出59.1%。

此外，度假物业的抵押贷款利率略高于主要住宅物业，大约高出0.5% – 1.0%。

对于那些想知道自己是否需要为一处海滨房产支付更多税的房地产投资者来说，值得一提的是，门牌税不取决于位置，而是取决于房产的估计年租金价值。此值也取决于物业的大小和类型。简单来说就是你的房产越大，门牌税就会越高。

因此，对于预算有限的首购者来说，海滨别墅并不是个理想的选择。它更适合富裕家庭、房地产投资者和有足够资金购买第二套房产或度假屋的现有房主。

购买原因

如果你想买一个专属的度假屋，你可以选择位于一个不太受欢迎的海滩上的海滨别墅，因为这些选择会更经济实惠。如果你是出于投资目的购买房产，那么在海滨小镇这样的度假胜地购买一套海滨住宅是更明智的选择。尽管这类房产价格较高，但它们通常有强劲的租赁需求。马来西亚最受欢迎的海滨城镇有丰盛港、仙本那、浮罗交怡、波德申、哥达巴鲁、峇都丁宜和丹绒武雅。

与水之间的距离

对许多人来说，在购买海滩住宅时，与海岸之间的距离是最重要的考虑因素。便利的地理位置将有助于提升该房产的吸引力和转售价值。但是，除了沿海地区通常经历的恶劣天气外，这将增加你房产遭受洪水的风险。换而言之，这将增加你需要支付的金额，以保障你的住宅房产。

由于地理上的劣势，比如洪水风险和恶劣天气，以及空气中的高盐浓度，买家会希望确保海滨别墅采用坚固的建筑材料和施工方法。例如，寻找一个带有金属屋顶的房产，因为这些类型的屋顶是高度抗风的。主要结构也应该由混凝土或自然耐用的木材建造。至于金属配件，要确保它们要么是不锈钢的，要么是涂有粉末的金属，这样更能防锈。

维护和保养

让我们直接单刀直入一些——海滨的房子比内陆的更难维护也更贵。例如，许多网上文章资料表示，空气中盐浓度越高，就会导致生锈和腐蚀；而湿度越高，木材腐烂和霉变的风险就越大。

这里有个很好的建议是，投资于海洋等级的固定装置，它们可以承受风沙、风和雨，而且不易被腐蚀。海洋级或海洋级材料可以承受与海洋环境相关的元素，如水、强风、粗糙接触和盐水腐蚀。这里的固定物是指通过螺栓、螺钉、钉子、水泥或其他方式固定在某一属性上的物体。这些设施包括窗帘杆、毛巾架、百叶窗和窗套，以及内置架子和橱柜。

但即使使用海洋级固定装置，所有外部固定装置也需要每三到六个月用无磨损的肥皂和超细纤维毛巾彻底清洁一次。

拥有海滨房产的好处

叹为观止的景色

当你每天早上醒来都会看到如画的海景，整个人都会感到精神为之一振。拍张照片，把它发布到社交媒体上，然后就可以收获一群来自好友、家人和同事羡慕的评论。

更健康的生活

根据科学研究，海滨会释放出大量的负离子，这有助于我们的身体排毒，提高我们的免疫系统。游泳和锻炼会对你的身体产生意想不到的效果，海浪拍打海岸的声音也能让人放松，让你睡个好觉。

生成租金收入

海滨度假屋很受游客和富有的外籍人士的欢迎，所以你可以很容易地通过Airbnb这样的房屋共享平台出租它们。然而，在更隐蔽的海滩/地区，夏季假期和公共假期以外的需求可能会较弱。

拥有海滨物业的缺点

昂贵的维修费

如果是高层住宅或地层住宅，管理公司需要聘请海滩住宅维修专家，并聘请结构工程师等合适的人员进行检查，因此每月的维修费用可能会更高。

较低的结构寿命

如果你的海滩住宅是由非海洋等级的木材，它很容易因为高湿度和潮湿的环境而腐烂。空气中的高盐浓度会迅速生锈和腐蚀你的金属器具。如果你的屋顶不是不锈钢或防锈金属做的，你可能需要每15年更换一次，而不是一般住宅的20年。

你的家可能变得不适合居住

由于全球暖化和气候变化，海平面正在上升。科学家们预计，在未来几十年里，许多曾经沿着海岸线的低洼地区可能最终会被淹没在海底。因此在投资之前，要参考预测图并进行全面的研究。你可以咨询政府机构，或者查阅研究资料。例如，自然通讯的研究预测，到2050年，马来西亚的部分地区将被淹没。其中包括巴生港、巴生港的大部分地区、巴眼拿督、 瓜拉雪兰莪和适耕庄，而吉隆坡国际机场将位于海滩附近。

房地产投资者是否应该考虑将海滨房产用作度假出租?

我们不建议首购者购买海滨别墅作为你的第一间房产，除非你有足够的资金而且这是你所追求的生活方式。

如果你是一名房地产买家，你需要注意细节，比如你打算购买的房子的建筑材料和金属配件，以确保你将得到一个耐用的海滨住宅，不会在它的头20年遭受严重的维护问题。

对于正在寻找第二套房或度假屋的现有房主来说，购买一处海滨住宅，让你和家人可以逃离城市的喧嚣，这听起来是个不错的主意。但要注意的是，维护一个海滨或海景的家不是一件容易的事，如果你因为太忙了而没有时间照顾你的海滨别墅，聘请一个代理机构来帮你做这件事也不便宜。此外，如果房子空置好几个月，就会有入室盗窃的风险。

对于经验丰富的房地产投资者来说，海滩住宅可以是你投资组合的一个极好的补充。但是，无论房产是新建的还是从转售市场购买的，总是要仔细检查结构和固定装置，以确保它们能够承受海滨环境。你不会想把辛苦赚来的钱浪费在海边的房子上，因为每几年就需要大修了。

此外，如果你只有一间或几间海滨别墅，在需要的时候雇一个看房人比找物业管理公司要划算得多，物业管理公司按年租金收取一定比例的费用——第一个RM30,000是年租金的5.0%，其余 RM 100,000是年租金的3.0%。剩余超过 RM 100,000的部分，每年租金总额的2.0%。但是如果你有很多房产，找一家有信誉的物业管理公司是一个明智的选择。

此外，在计算海滨别墅的租金收益或收入时，不要忘记考虑维修费用和偿债基金成本。负责建筑维修和维修的专业承建商Kuan You Wai先生告诉我们，由于直接暴露在海水中，建筑物损坏和腐蚀会加速，海滨房产的买家预计要比普通房主支付更多的维修费用。如果建筑全年的温度变化很大，这将进一步加剧你的维修费用。

“盐雾会腐蚀混凝土和砖等材料。盐在建筑中的积累是非常危险的，因为盐在建筑材料多孔结构(如水泥和钢铁)中的结晶可以产生足够的力量来破坏周围的材料，导致外部随着时间的推移破裂，”他解释道。

看看尚普兰塔(Champlain Towers)事件吧，去年佛罗里达州一处海滨公寓倒塌，造成90人死亡。原因是海水侵入地下室停车场，以及海水严重腐蚀钢筋和混凝土剥落。”

因此，他建议海滨物业的业主应确保管理委员会安排结构工程师定期进行预防性检查，以监察楼宇的失修程度，以保障住户的安全。这是在应用正确的外部涂层以延长建筑/材料寿命的基础上。