新加坡工业地产供应激增可能会减缓价格和租金增长
高力国际估计，2022年全年将建成总计2590万平方英尺的新工业用地，而净吸纳量预计将增长1640万平方英尺。
在连续6个季度的价格和租金上涨之后，预期中的供应激增可能会减缓工业房地产行业的价格和租金增长。
高力国际周五(5月13日)在其2022年第一季度工业报告中表示:“由于供应管道强劲，不迫切需要空间的使用者可以等待更多选择进入市场。”该公司补充说，由于过去的建设延误，大部分工业供应管道将于今年投产，其中大多数是工厂。
今年一些值得关注的项目包括Perennial Business City和Soilbuild Group的Solaris @ Tai Seng，这两个项目的总建筑面积都是110万平方英尺。位于Pandan Crescent的90万平方英尺的徽标eHub预计今年也将获得临时使用许可。
高力国际估计，2022年全年将建成总计2590万平方英尺的新工业用地，而净吸纳量预计将增长1640万平方英尺。
在2022年第一季度，大约有360万平方英尺的区块投入使用。本季度工业租金还出现了自2013年第三季度以来最强劲的季度增长，同比增长1%。工业价格也遵循了同样的上涨趋势，上涨3.1%，这是自2014年第一季度以来最大的季度涨幅。
尽管如此，由于新供应的增加，全岛第一季度的空置率上升了0.4个百分点，达到10.2%。
“随着新加坡边境的重新开放，实业家可能会寻求供应链多元化，寻找更廉价存储的替代选择;高力国际(Colliers)工业服务执行董事莱纳斯•普克(Lynus Pook)表示:“他们也不需要像以前那样囤积那么多商品，以度过供应链中断的时期。”
上季度，优质物流的租金涨幅最大，环比增长1%，同比增长8.6%。高规格仓库租金较上季度上涨0.7%，较上年同期增长0.4%。
这一增长是由第三方物流企业和终端用户寻求更多的存储空间，以满足疫情后更强劲的消费，特别是在供应链中断和全球半导体芯片短缺的情况下。高力国际预计，旧仓库可能会被撤出市场，进行升级或重新开发，以满足对这些资产的需求。
第一季度，工厂和仓库的租金没有出现季度增长，但同比分别上涨0.3%和0.9%，这得益于新加坡作为制造业中心的地位日益上升。然而，高力国际指出，能源成本上升以及地缘政治紧张局势导致的供应链中断，可能会让制造商在扩张计划上“更加谨慎”。
与此同时，第一季度商业园区租金与上一季度持平，同比下降0.5%。
高力国际指出，由于优质写字楼供应有限，写字楼租金上涨，来自科技和服务行业的更多需求可能会继续向城市边缘的商业园区溢出。
高力国际表示:“对更强健供应链的推动、向以防万一战略的转变，以及行业和经济的日益数字化，应该会继续支持工业租金和价格的增长，尽管速度会更加缓慢。”
