迪拜房地产市场的好转不会因为利率上调而放缓
2020年COVID-19爆发时，美联储用尽了应对大流行引发的衰退的一切手段，甚至提供了接近于零的利率。较低的利率促使企业进行廉价投资和借贷。
它还鼓励购房者——被创纪录的低抵押贷款利率所吸引——进入房地产市场。美联储为帮助经济从大流行中复苏所做的一切现在都已成为过去。美联储(Federal Reserve)已完全转入抗击通胀的模式。
在美国，30年期固定抵押贷款利率为3.11%，目前为5.27%，为2009年以来的最高水平。这意味着银行不仅提高了他们的抵押贷款利率，而且开始使资格比以往任何时候都更加严格，这确实使许多人不愿进入房地产市场。
我们将何去何从?
没有人能确定美联储将以多大的力度——以及多快的速度——继续加息，尽管许多人预计会是这样。这一切都取决于从现在开始的通胀走向。1981年，30年期抵押贷款平均利率超过18%，最终导致美国经济陷入衰退。
迪拜的房地产更具弹性
尽管迪拜房地产市场并非不受全球经济趋势的影响，但其表现可能超过美国和欧盟市场。迪拜对利率风险的抵御能力很强，主要有三个原因:
•从历史上看，迪拜房地产市场不是抵押贷款驱动的市场，因为抵押贷款利率总是比美国和欧盟更高。此外，在欧盟，抵押贷款几乎是帮助投资者最小化所有税收成本的一个先决策略。迪拜仍然是资本收益、租金收入和遗产的免税天堂。
•根据DXBinteract.com的数据，2022年第一季度抵押贷款交易总体下降27%，总计5387笔交易，价值下降35.5%，总计251亿迪拉姆。更深入地研究一下1月至4月底住房抵押贷款购房者与现金购房者的比例，就会发现，二手房抵押贷款购房者的交易量下降了18.5%，价值下降了6.1%。在此期间，现金买家的交易数量增长了49.7%，价值增长了101.9%。
•迪拜的平均房价被认为被低估，不仅与其他全球城市相比，而且与历史价格相比也是如此。除超豪华地产价格外，2022年的价格低于2014年的峰值价格。这与美国房地产市场的情况不同，美国房地产市场自2009年全球危机以来飙升了一倍以上。
风险是什么?
美联储似乎有意提高利率以对抗通胀;然而，到目前为止，我们还没有看到任何价格大幅走软的迹象。对于迪拜，我没有看到任何重大的微观风险。
五个基本因素
•从全球范围以及过去10年的历史房价来看，迪拜今天的房价已经超出了合理范围。这为进入市场创造了一个明显的机会。
•尽管疫情后价格恢复到2014年左右，但迪拜的硬基础设施和软基础设施相比过去10年提高了10倍。这使得如今的房价比其他任何城市都更具吸引力。
•迪拜的人口在过去两年增加了近10万，到2022年将超过350万。这是房地产市场需求增长的主要支柱。
•整个欧盟对迪拜房地产市场有强劲的上行需求，因为这些买家认为市场价格合理，并在短期和中期提供大量的资本收益机会。
•新冠病毒之后，开发者的心态发生了转变，他们比以往任何时候都更关注项目中的生活体验元素。不像过去，大多数项目似乎都有太多的相似之处。
