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　　今天，查尔斯王子在议会开幕仪式上宣读了母亲的讲话，儿子威廉王子陪同，概述了新议会会议的立法计划。

　　白金汉宫表示，自1963年以来，由于“行动不便”，女王首次缺席会议。
             下面是英国房地产从业人士的一些看法。

　　AIIC主席丹尼尔·埃文斯评论道:

　　“虽然白皮书和租房者改革法案的时间表已经确定，这是积极的，但我认为，在这些计划开始出现之前，租赁行业的任何人都不会高兴。”

　　将政府——被从partygate战争在乌克兰,生活危机和自己内部的冲突,恶化的最近的地方选举中表现不佳,可以保持其关注球一样大的东西普遍租赁改革?

　　多年来，我们一直听说废除第21条的计划，引入强制房东登记制度(就像苏格兰的情况一样)，并实行终身存款，但我们从未真正深入。

　　最新的声明是朝着正确的方向迈出的一步，但正如我们从女王之前的演讲中所记得的，这并不是第一次承诺租金改革。

　　同样，女王演讲中的承诺并不总是被遵守，所以我认为行业不要走得太远，这很重要。

　　我们都需要更多的清晰和确定性，希望现在我们知道了租赁改革的方向，其背后的势头将不再动摇。”
 

　　市场金融解决方案首席执行官Paresh Raja评论道:

　　“他们会，他们不会——这是今天女王演讲前围绕规划法案的一个大问题。

　　听到它被提及当然是积极的，因为这项政策似乎已经从众所周知的“长草”中走了出来。去年，它被踢进了“长草”。

　　一如既往，细节决定成败，但宣称“计划体系将进行改革”至少是个开始。

　　让我们从一个显而易见的事实开始:英国需要更多的住房，而且要快。

　　为了实现这一目标，我们需要让建造更多新住宅变得更容易，更重要的是，还要将废弃的商业地产转变为住宅。

　　提交规划法案是解决阻碍新房交付的繁文缛节的重要第一步。

　　据称，政府决定给予地方领导人更多的权力来振兴商业街，但这一决定仍存在疑问。

　　这听起来很有希望，但该政策可能会偏离目标。房东很少希望他们的房产空置——真正的问题是，企业是否有可行的需求来出租商店和办公室，并以确保房东能够支付他们的成本。

　　我们欢迎继续努力提高私人租赁行业的标准，保护租户的权利。这将是一件有趣的事情。”
 

　　FJP投资首席执行官Jamie Johnson评论:

　　“令人鼓舞的是，女王今天的演讲表明，作为即将出台的升级和复兴法案的一部分，英国将重新努力解决地理不平等问题。”

　　面对当前比以往任何时候都更为紧迫的经济、社会和环境挑战，至关重要的是将住房问题置于政府议程的前列，虽然规划制度仍然需要进行彻底的改革，今天提到的改革是朝着增加这个国家迫切需要的住房数量的正确方向迈出的一步。”
 

　　Adam Male，在线租赁代理Mashroom的首席收入官:

　　“女王演讲中宣布的承租人改革法案概述了第21条的废除，结束了英国租户经常面临的‘无过错’驱逐通知。

　　虽然这为租户提供了额外的安全和保障，但房东可能会发现第21条的移除涉及到。

　　取消第21条的通知减少了房东取得其财产的手段，这种手段在他们需要迅速收回财产时可作为一种安全网。

　　许多私人房东会告诉你，他们不太可能驱逐那些可靠的房客，因为他们会照看好他们的房产，并按时支付租金。

　　房东想要迅速搬离出租物业的原因可能包括拖欠租金、反社会行为、损坏房屋，或者他们可能想自己住在房子里。

　　废除第21条使得移除不守规矩的租户变得更加困难，而不得不依赖第8条的通知，这需要更长的时间来处理，而且很可能会被诉诸法庭。

　　走第8区路线可能需要12个月或更长时间才能重新获得房产的所有权，而且还需要在法庭上进行漫长的斗争，尽管有真正的理由迅速驱逐房客。

　　改革不太可能改变房东的这种状况，而且很有可能会增加等待时间，因为在第21条废除后，法院将忙于处理更多的案件。”
 

　　PayProp英国董事总经理Neil Cobbold评论道:

　　“我们欢迎女王在演讲中对租金改革时间表的评论。

　　我们现在对政府政策的这一重要领域有了更多的了解，但它将如何实施仍有许多问号。

　　对第21条的修改和加强第8条的措施已经提上议程一段时间了，但它们仍然引起强烈的意见分歧。

　　政府将需要仔细管理它们，以确保房东、代理人和租户的利益得到满足。

　　终身存款的概念受到了更广泛的欢迎，但在租赁改革计划中并未提及。

　　从原则上讲，让租户更快、更便宜地从一个租户转移到另一个租户对房东、代理和租户来说是一种胜利，但合理的担忧仍然存在，即如果它确实仍是政府计划的一部分，那么它将如何在实践中发挥作用。

　　很明显，技术在这里扮演着一个关键的角色，我们希望这个行业能有一个讨论这个问题的地方。与许多其他提供商和租赁专业人士一样，PayProp热切期待更多细节。”
 

　　Cluttons住宅咨询主管史蒂文•库珀表示:

　　“令人鼓舞的是，女王在演讲中提到了计划改革，因为该系统迫切需要改革，使过程更简单，有利于正确的发展。”

　　英国在简化关键增长地区各种土地用途的程序时，错过了一个窍门。

　　我们还希望在规划协商中更多地考虑可访问性，优先考虑虚拟参与，并要求委员会代表的多样性，以更准确地反映今天的人口——例如，应该欢迎年轻人加入委员会，并寻求他们参与社区活动——毕竟，他们是未来使用或需要发展的人。”
 

　　克拉顿经济适用房主管贾尔斯·苏特克利夫表示:

　　“随着住房危机迫在眉睫，通货膨胀和建设成本没有显示出放缓的迹象，新的住宅项目在财务上越来越不可行。

　　我们从一些住房协会获悉，仅在3年内，伦敦地区大型项目的建筑成本就从每平方米2500英镑跃升至每平方米3000英镑。

　　因此，GLA和地方政府需要在这个问题上采取实际行动，降低他们对保障性住房的期望，并为保障性住房提供更多的政府拨款，以减轻负担。

　　关于开发商将被要求为特定的可负担的计划提供资金作为规划过程的一部分的声明是有趣的，可能是有帮助的，但我们需要确保这是公平的，并在整个英国与升级一致。确保经济适用房的规划决策在财务上是可行的——即开发所产生的价值大于开发成本。”
 

　　克拉顿公司的可持续发展实践者尼尔·凯格伦说:

　　“能源法案预计将在今天的女王演讲中宣布，该法案的重点是扩展低碳技术，并提供包含在最近发布的能源安全战略中的措施。

　　鉴于能源账单目前处于历史高位，我们必须抓住这一机会，转向使用国内可再生能源，并开始兑现2035年建立低碳电力系统和2050年实现净零经济的承诺。

　　我们本希望看到对非住宅供热激励措施的更多支持——自2021年非住宅可再生供热激励措施关闭以来，目前没有对企业或委员会采用大规模低碳供热计划的财政支持。

　　最后,尽管今年早些时候宣布,政府希望到2030年推出300000多个充电点,我们还没有看到任何激励支持这种增长也使电动汽车更便宜从而帮助人们节省燃料成本的上升以及减少排放,和会议零目标。”
 

　　克拉顿商业费率团队的合伙人瑞安·琼斯和迈克尔·汉普顿-瑞丁顿说:

　　“除了在去年秋季声明中宣布的扩大的零售救济和额外的小型/区域救济基金，包括CARF付款，我们没有期望对陷入困境的企业宣布进一步的商业费率减免。

　　目前在线销售税咨询正在进行中，或许当权者正在等待调查结果，然后再进一步提出政策建议。

　　显然，这令人失望，因为生活成本和升级的需求是英国的核心问题。

　　在我们看来，升级包括那些在英国拥有巨额在线销售的企业缴纳更公平的税款，以资助更多的实体零售，以保护我们国家的商业街，让小企业生存下去。

　　因此，我们会继续呼吁建立一个更公平、更简单的制度，并希望谘询结果能迅速作出政策决定，对下一财政年度产生影响。”