合登观点分享:4月发展商销售数据

2022-06-10 10:39  来源:
 发展商在4月份推出了397个单位,售出了653个单位。因为没有新项目推出,20224月的销售量与20223月非常相似。与一年前相比,销售量下降了48.6%,也因20214月有四个新项目开盘。在没有大型项目活动和节日的情况下,2022年的月销量一直徘徊在650700单位之间。

 

核心中央区(CCR)售出了206个单位,而其他中央区(RCR)售出了289个单位,中央区以外(OCR)售出了158个单位。这是12个月以来,CCR的销售量首次高于OCR的销量。OCR的未售出单位较少,这意味着买家增加了预算,并换到了RCRCCR的上一级别私人住宅。这推动了4月份200万元及以上的销售比例上升到54.8%。这是至少一年来的峰,表明市场上有充足的流动资金。

 

1: 200万及以上的交易量

资料来源:市区重建局,合登研究截止2022513

 

 

120224月楼市龙虎榜:


资料来源:市区重建局,合登研究截止2022517

 

随着边境管制的放松,允许完全接种疫苗的旅客免于检疫进入新加坡,购买房产的外国买家数量从20223月的25买家跃升至20224月的59买家。这将比例推高到9%,也是是自20201月以来。4月按数量计算的两个最大的销售是在Les Maisons Nassim。基于买卖花楼,两个外国买家分别以4900万元和4600万元的价格买下了一个1楼和3楼单位。地缘政治的不确定性也可能对资金流向新加坡的房产有影响。

 

 

2: 外国买家的购买比例

资料来源:市区重建局,合登研究截止2022513

 

 

220224月向外国买家销售的前10个项目

资料来源:市区重建局,合登研究截止2022517

 

4月份有15.8%的交易价格低于150万元,29.4%150万至200万元之间,54.8%200万元以上。78.5%的购买者是新加坡人,永久居民和外国买家分别占12.4%9%。这是自20201月以来,新加坡人的比例首次降至80%以下。

 

 

3:按居民身份和价格范围分列的3月购买情况

资料来源:市区重建局,合登研究截止2022513

 

2022年推出的第一个执行共管公寓(EC)North Gaia,在4月售出166个单位,中位价为1,301/平方英尺。2/3North Gaia销售给了第二次购买者,反映了组屋业主的升级愿望。此外,不少售出的单位面积较大,表明他们需要更多的空间。

 

在鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)AtlassiaBaywind Residences和丽福苑(LIVMB这四个新项目的推出后,20225月的销售量可能超过1,000个单位。鑫丽嘉园为今年的市场定下了基调,其407个单位中的77%在推出当天以约2,150/平方英尺的平均价格售出。

 

LIV@MB 的价格从每平方英尺2,080元起,销售价格很有吸引力。东海岸公园和新加坡体育中心也近在咫尺,而滨海湾金融区距离LIV@MB只有12分的车程。在东海岸有无数的美食选择,从小贩到时尚的咖啡厅和面包店。

 

至于Atlassia,买家将买到一段历史,因为它是一个混合用途的发展项目,有住宅单位和保护性的店屋。这可能是2022年一个有保护性店屋的项目。

 

Baywind Residences位于直落古楼的低密度社区,距离即将到来的馬林台地铁站不到十分的步行路程。

 

2022年的销售量可能在9,000单位左右。随着建筑成本的飙升,以接近2,000/平方英尺的价格推出项目可能会成为常态,2022年的整体价格可能会上升至3%

 


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