通货膨胀、加息打击泰国房地产行业

2022-06-22 17:42  来源:外房网


美国住房金融协会(Housing Finance Association)预计,通货膨胀率上升和利率上调将抑制今年对房地产和抵押贷款的需求。

新房价格持续上涨,与建筑材料价格上涨相一致。

房地产信息中心(REIC)代理主任Vichai Viratkapan表示,预计今年下半年将加息,应会对购房者和寻求抵押贷款者的需求造成压力。

REIC预测,泰国央行货币政策委员会(Bank of Thailand Monetary Policy Committee)将在今年下半年两次上调政策利率,每次上调25个基点。

今年的总体通胀率预计将上升到6%。REIC表示,在这种情况下,2022年房地产市场的整体增长将在3%左右。

自今年年初以来,随着泰国经济的反弹,泰国房地产市场逐渐好转,这要归功于该国对游客的重新开放。

由于疫情的影响,房地产业在过去两年一直处于低迷状态。维查伊说,今年第一季度的新房转让量同比下降了30%。

然而,二手房的需求将高于新房,主要是由于较低的价格和政府的激励计划,他说。

今年一季度,二手房转让同比增长9.3%。

维猜表示,在REIC的最坏情况下,随着政策利率上调50个基点,房地产和抵押贷款市场全年将出现小幅增长。

美国住房金融协会主席Pattanapongpiboon表示,通胀上升和利率上升将影响现有抵押贷款借款人和新购房者,他们将面临更高的成本。

他说,因此,二手房将变得更受欢迎,因为它们的价格保持不变,加上更高的供应和不良资产市场的情况。

截至今年4月,银行业的国家行动计划增至1350亿泰铢,同比增长46%,高于2019年大流行前的最后一个年度的不到1000亿泰铢。

住宅金融协会计划从今年7月1日至3日通过实体和虚拟两种方式举办“2022年住房贷款NPA大销售”展览会。

该协会秘书长阿隆考特?布恩马苏克(Alongkot Boonmasuk)表示,银行已向现有抵押贷款借款人提供财务援助,以减轻他们的负担。

他说,如果政策利率上调并传导至市场利率,银行将继续帮助客户。

 

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