泰国开发商需要重新调整以稳定价格
俄罗斯-乌克兰战争导致的成本上升推高了房价，住宅开发商应该调整住房面积，并调整一些功能，以保持房价稳定，以适应疲软的购买力。
开发商在购买土地方面也将更加谨慎，以避免新税带来的更高成本。
住宅商业协会名誉主席Issara Boonyoung说，住宅建设成本将上涨5-10%，尤其是建筑成本高于土地成本的住宅单元。
他说:“通货膨胀和经济低迷将导致住房购买力下降。”“虽然成本增加了，但开发商可能无法提高房价，因为泰国购房者可能买不起一套房子，因为他们的购买力保持不变或下降了。”
伊萨拉表示，为保持房价稳定，开发商应将联排住宅的面积从18平方瓦降至16平方瓦，或将单栋独栋住宅改为复式住宅。
泰国贸易委员会(Board of Trade of Thailand)副主席提普 比加农达(Atip Bijanonda)表示，低矮住宅开发商应调整产品以降低成本，例如削减不必要的功能或采用设计解决方案。
他说:“一些成本过高的功能或功能应该被替换为不会影响购房者使用的选择。”
他说，完工的、准备移交的共管公寓单元不会受到成本上升的影响，因为它们的成本来自通胀上升之前的一段时间。
但对于在建的共管公寓项目，开发商可能会降低利润率，以保持销售价格持平，以清空库存。
在新加坡房地产市场上市的开发商Supalai Plc的董事总经理Tritecha Tangmatitham说，略微降低住房面积可能有助于开发商以原来的价格提供住房。
“成本上升主要源于全球通胀，”他表示。“如果战争持续下去，房价将无法避免上涨。”
房地产信息中心(REIC)代理总干事维查·维拉特卡潘(Vichai Viratkapan)表示，由于疫情导致的经济放缓，空置土地的价格在过去两年多的时间里一直在缓慢上涨。
“随着俄乌战争的爆发，情况变得更糟。泰国经济增长可能会低于预期，这将对国内购买力产生影响。”
对土地购买的影响
过去两年，许多开发商冻结了新项目的启动，并放慢了购地速度。
2020-21年的土地和建筑税折扣今年没有延长，因此，开发商在购买土地时将更加谨慎，以控制税收产生的成本。
根据REIC的数据，2020年第二季度至今年第一季度，大曼谷地区空置土地价格指数平均仅上涨1.93%，而2015-19年期间为4.1%。
维查伊表示，该指数在2018年经历了最高涨幅，当时政府在大曼谷地区投资了许多新的公共交通线路，如黄线、粉线和橙线。
在2019年第二季度宣布限制贷款后，这一增幅有所放缓。
从去年第三季度到2020年第一季度，地价指数再次飙升，但因新冠疫情有所回落。
地价指数上涨前五名的地区都是计划修建新的公共交通线路的地区。
