一家房地产网站预测,曼谷房产需求在第一季度反弹后,下半年将继续增长,其中低层住宅领涨,不过共管公寓的增长速度非常缓慢。
DDproperty.com的国家经理Kamolpat swengkit说,自两年前疫情爆发以来,低层住宅需求的增长仍然强劲。
她说:“从长远来看,低层住宅将继续主导市场,因为它们满足购房者的需求。”
2022年第一季度,低增长的住房需求指数比去年同期飙升48%。
单独住宅的需求从去年1 ~ 4季度的85户和122户增加到了126户。
联排住宅的需求从去年第四季度的111处开始持平,但从2021年第一季度的83处开始增加。公寓的需求从去年第四季度的109处减少到106处,但从2021年第一季度的92处开始增加。
第一季度公寓价格指数为86,从2020年第三季度的97、95、92、89和2021年第三季度的87继续下降。
单独住宅和联排住宅的价格指数从去年第一季度的111增加到114、120、126、132,连续4个季度呈上升趋势。
在2021年1 ~ 3季度停留在101的联排住宅价格指数,在2021年4季度和今年1 ~ 3季度分别恢复到102和104。
卡莫尔帕特表示:“随着允许入境的外国游客减少,公寓的销售价格放缓。”
“全面重新开放,以及吸引外国人在泰国工作或投资的激励措施,有助于推动公寓市场再次增长。”
她说,公寓在租赁市场有机会,因为第一季度租赁需求同比增长了50%。
Kamolpat女士说,出租公寓的有趣地点包括中央商务区以外的一些地区和曼谷郊区,如拉克拉邦、赛迈和塔维瓦塔纳区,这些地区的租金在今年第一季度上涨了1-2%。
2022年第一季度曼谷的整体住宅需求与去年第四季度持平。
然而,与去年同期相比增长了33%,与2019年第四季度大流行前相比飙升了70%。
她说:“随着购房者恢复购房,良好的势头已经恢复。”
“但在上半年,由于经济停滞、高通胀、利率上升以及俄罗斯和乌克兰战争影响了建筑成本,市场情绪仍然不佳。”