2022年大曼谷地区新推出的公寓供应量将达到5万套,超过2020年和2021年的水平,但由于一些负面因素,仍低于疫情前的水平。
房地产咨询公司Edmund Tie & Co Thailand的研究和咨询经理Neeranuch Kanokvilairat表示,如果猴痘得到控制,且俄乌冲突没有恶化,预测可能会提高到5万套以上。
她说:“如果猴痘爆发,将影响整体投资和经济复苏。”“开发商也在密切关注俄乌战争,因为它会影响建筑成本。”
她说,中国的零covid政策是关注中国市场的公寓开发商的另一个担忧。
如果中国买家不能在下半年回来,开发商可能会根据实际情况调整推出计划。
在2022年前5个月,大曼谷的公寓市场看到了积极的迹象,新供应的总数量在2020年和2021年超过了全年的记录。
2019冠状病毒病疫情在2020-21年冲击了公寓市场,许多新项目推迟了推出。
埃德蒙·蒂表示,2020年的数字比2019年减少了60%,去年继续下降了15%。
从1月到5月,大部分的新发射发生在侬塔武里的提瓦农地区,以及巴吞他尼的Rangsit、Khlong Luang、Khu Khot和Lum Luk Ka,占22%。
紧随其后的是通武里、曼谷诺伊、Phasi Charoen、Bang phat和Charan Sanitwong (19%), ratchayyothin、Lat Phrao、Phahon Yothin和Ari(17%),以及Vibhavadi、Don Mueang、Chaeng Watthana、Lak Si、Pak Kret和Nonthaburi(13%)。
尼拉努奇表示:“外城地区的新楼盘数量最多,因为内城地区的地块稀缺,而它们的价格太高,无法建造价格合理的公寓,而开发商如今希望进军大众市场。”
在Rangsit,大多数买家都是当地人,他们想拥有一套负担得起的公寓,而在thon武里(thon武里)的买家则想要靠近捷运蓝线的公寓。
那些在Vibhavadi, Don Mueang, Chaeng Wattana, Lak Si, Pak Kret和Nonthaburi的人是学生和为政府部门和国有企业工作的人。
Neeranuch女士说:“在这段时期,几乎80%的新产品的起价为120万泰铢或更低的单价,这意味着新的供应针对的是实际需求,由于生活成本的上升,实际需求的购买力较弱。”
她说,在前五个月,中央商务区新推出的公寓供应非常有限。
然而,下半年的数字会更大,因为开发商将希望寄托在中国的全面重开上。