购房者支付印花税或房产税会更好吗?
把印花税换成房产税可以在短期内为购房者省下一大笔钱。新的模型显示，一套150万美元(约合人民币468万元)的房子，最多需要18年的时间才能把印花税加起来。
根据新南威尔士州预算将提供资金的拟议改革，购房者将可以选择每年缴纳房产税，而不是印花税。
这些变化将减少购房者的前期成本，但会给家庭预算增加另一笔开支。虽然较低的年税会累积多年，但新的领域模型显示，转换可以让一些人过得更好。
该领域的研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔博士表示，购房者需要数年时间才能缴纳相当于印花税的房产税，这使得房产税对那些短期或中期购房的人来说是一个更好的选择。
该模特显示，一名自住业主购买一套50万美元的房产，需要缴纳大约13年的物业税，才能达到首付印花税的水平。
对于一套价值150万美元的房产，如果房主按提议的年税率缴纳400美元，再加上未改善土地价值的0.3%，那么需要18年才能缴纳相当于房产税的印花税。
投资者购买价值150万美元的房产只需要6年时间，因为他们面临的是更高的提议年利率——1500美元加上未改善土地价值的1.1%。
鲍威尔说，把印花税换成房产税可能会导致更多的房屋成交量，因为前期成本可能会阻止人们搬到更适合自己需求的房子。
一旦房产被纳入房产税体系，所有未来的业主都必须缴纳房产税，而不是印花税。过去的买家不会受到这些变化的影响。
据《悉尼先驱晨报》(The Sydney Morning Herald)此前报道，新南威尔士州最高20%的住宅物业将不符合购房者选择缴纳房产税的条件，并将继续征收印花税。Domain数据显示，新南威尔士州第80百分位的住宅在3月份的季度价格为154万美元。
鲍威尔表示，加州政府还应考虑调整与消费者价格指数(cpi)走势相关的印花税税率等级。考虑到房价涨幅远高于这一水平，更多的新南威尔士州买家现在要支付更高的印花税。
过去20年，悉尼房价中值上涨了280%，从约41.8万美元涨到了约159万美元，而该中值住宅的印花税成本从约1.43万美元涨到了近7.24万美元，上涨了406%。
新南威尔士大学城市未来研究中心的高级研究员、住房政策专家克里斯 马丁博士表示，印花税可能会阻止人们采取其他有益的举措，但并没有人们想象的那么大的障碍。
马丁说，虽然印花税是由买方支付的，但有证据表明，它来自卖方收到的价格。他担心，任何节省的前期成本都将增加买家的支出预算，最终导致供应商获得更多资金，并给价格带来上涨压力。
房产税可以将未充分利用的土地推向市场，并鼓励房主更频繁地搬迁，这是他支持的。不过，他表示，他担心降低投资者的前期成本可能会导致更多的投机和租赁市场动荡，他更希望看到房产税仅限于自住业主。
他说:“印花税给交易增加了一点勇气，这实际上可能是一件好事……就像反炒股税一样。”
PK Property的董事总经理、悉尼买方代理彼得·克拉赫(Peter Kelaher)表示，随着房价的飙升，越来越多的房产进入最高税率等级，印花税已经达到了离谱的水平。它会影响购房者的决策，并可能影响房主持有房产的时间。
Kelaher表示，房产税将促成更多交易，但对许多买家来说，前期成本仍比额外的年度支出更可取。他还表示，在两种选择中选择最不受欢迎的，可能会在过渡阶段对未来的卖家不利。
Kelaher说:“如果你选择了某个郊区不受欢迎的产品，你的家就不会那么有吸引力了。”
